肺炎衝擊！「房市防疫前哨戰」開打　專家：3月市況很弔詭

記者陳韋帆／台北報導

各大房仲陸續交出3月成績單，信義房屋、永慶房屋、中信房屋、台灣房屋都已統計完成，但部分房仲則選擇暫不發布。知情人士透露，部分品牌因為3月市況過熱，相對景氣受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，房市過熱太過弔詭，所以仍在猶豫是否發布。

▲3月各大房仲交易量波動落差相當大。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

3月交易量，市占率最大的信義房屋、永慶房屋皆年減15％，中信房屋年減6.6％，台灣房屋則不減反升年增2.9％。整體而言，各家波動落差相當大，屋比房屋總監陳傑鳴表示，主要是因為民眾對於疫情未來看法不一造成。

陳傑鳴指出，綜觀Q1房市，整體屬於持穩態勢，主因台灣「防疫有成」，且多數感染者屬於境外移入個案，社區感染也屬零星個案，以自住市場而言，不至於受過多影響。

但隨著疫情時間拉長，股市、各大產業受到衝擊，開始出現倒店、無薪假等消息，政府祭出房貸降息策略，民眾對於景氣未來看法也開始出現分歧，顯見房市已開始受疫情影響，前哨站已經到來。

以目前寬鬆政策而言，倘若疫情迅速結束，將又是一波房價大漲的時候；但疫情持續下去，失業人口上升，房貸族壓力就會越來越大，口袋較淺的建商也會出現周轉不靈、拋售等現象，房價有機會下跌。

觀察美國、中國，目前已出現房價下修、建商降價出清，甚至倒閉等情況，陳傑鳴認為，以現況而言，台灣政府防疫有成世界都看的到，但在房市部分，建議民眾採取保守以對，不宜過度樂觀。

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