房市未現「夜驚」　無殼教授：幹話投資客要感謝房地合一稅

記者陳韋帆／台北報導

無殼教授章定煊指出，近日股市受武漢肺炎（COVID-19，2019新型冠狀病毒）衝擊，產生了「夜驚現象」，而房市部分，過去不斷對著「房地合一稅」講幹話的投資客要感謝政府了，至少在自住需求下，尚未受到顯著影響，暫時逃過一劫。

▲古代戰爭時常發生夜驚，導致兵敗如山倒。（示意圖／翻攝自維基百科）

章定煊解釋，中國戰爭史上，經常會看到「夜驚」兩字，又稱營嘯、炸營。在古代冷兵器戰場上，士卒傷亡率非常高、壓力非常巨大。半夜時，士兵惡夢中莫名大喊，導致兵卒驚醒，抓起武器就往身邊的人亂砍，等清醒時，兵卒已傷亡過半，稱作夜驚。

過去發生夜驚就很容易讓部隊潰散，領軍大將棄軍逃跑。比如說西元506年9月，南梁帝國北伐軍大本營在洛口發生夜驚，南梁帝國統帥臨川王蕭宏就嚇得丟下大軍逃跑，留下的士卒立刻崩解被北魏帝國攻破。

▲台灣股市已發生夜驚現象，房市則因4年前推出的房地合一稅，至今仍算穩當。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣股市現在就發生了「夜驚」現象，外資大喊一聲，帶頭亂砍，大家就跟著砍成一團；等到冷靜下來，看了政府利多，發現自己莫名其妙亂砍一通，然後開始回補。造成股市暴跌後，又急反彈。

反觀房市，「房地合一稅」施行以來，很多投資客對這制度說了很多幹話，但如果不是房地合一稅，抑制炒房歪風，讓房市回歸低總價自住市場，房市早就撐不住，兵敗如山倒；不過，其實還有不少2016年前留的高總價餘屋，現在就已絕望。

▲章定煊說，房市短期內不會出現「夜驚」現象，但不想被宰就要重新思考財務分配。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊說，還有部分建商由於近2年房市回溫，加大財務槓桿操作，預售第一期還沒開工，就已預售到第4期， 如果退訂的多，恐怕能以支撐；此外，也有建商不斷高價獵地，不斷創新高，如果口袋不夠深，疫情倘持續延燒，恐怕也無法支撐超過1年。

總之，以目前自住剛需市場下，「夜驚」現象短期內不會出現在房市，只不過成交量大幅萎縮是必然的，而無論是誰，該如何面對這一波金融風暴，不變成待宰肥羊，就要重新思考，什麼才是真正有成長性或稀缺性的財貨。

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