每月還3.8萬！桃園人超敢背房貸　房仲：數量全國第一

記者陳韋帆／台北報導

近期台灣哪裡買房最熱絡？根據聯徵中心資料，去年Q4房貸族增加最多的區域就是桃園市桃園區，高達1,651筆，而中壢區也不遑多讓高達1,367筆全台第二。房仲業者指出，全台500強企業有200多間就在桃園，強大的就業機會，也給了桃園人買房的本錢。

▲桃園市包辦了2019Q4房貸筆數最多前2名。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據聯徵資料，2019Q4「全台行政區房貸數量排行前十名」，有8名都北區，桃園市更包辦了其中2區，桃園區1,651筆、平均每筆房屋鑑價為1,014萬元；中壢區1,367筆第二、平均鑑價為868萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，桃園除了超過200家500大企業外，更是全台第一工業科技大城，工業產值將近3兆元，佔全國營收17.4％；另外還有航空城、亞洲矽谷等發展願景，區域內年輕的人口結構與豐沛的就業機會加持下，帶動區域房市交易維持穩定。

而房貸筆數最多的桃園區，平均購屋約千萬元，核貸成數約76.5％、貸款利率約1.72％，若以20年本利平均攤還推算，每個月還款金額約3.8萬元。

▲新北市板橋、新莊分別位居第三、第四。（圖／記者陳韋帆攝影）

第三、四名則是人口數量最多的新北市，包括板橋區與新莊區，平均購買房屋總價都超過1,300萬元，但由於房價水準較高，購買的面積坪數都小於桃園區與中壢區。

▲前10強熱區，僅台中的南屯、北屯區有入榜，其他都在北台灣。（圖／記者陳韋帆攝影）

前10強的熱區當中，中南部只有台中市的南屯區和北屯區入榜，顯示台中市後期發展的重劃區，因為地點位置佳且機能成熟，重劃區內的新大樓吸引民眾買進，因此包括南屯、北屯甚至是西屯，都是台中地區熱門的購屋路段。

▲新竹受惠竹科園區，新竹市與竹北市也雙雙入圍前10名。（圖／記者陳韋帆攝影）

另外，平均所得收入最高的新竹市與竹科生活圈的竹北市，則受惠竹科產業蓬勃發展，園區客成為新竹房市的重要買家，前10熱門區段新竹市與竹北市也雙雙入圍，且因為所得相對較高且房價也比雙北便宜，開發商規劃產品的尺度也相對雙北更大，因此竹北市的平均建物面積57.2坪，在北台灣名列前茅。

曾敬德認為，前10熱門的購屋區段不少都是機能成熟，或者是房價相對平價的區塊，未來熱門的購屋區塊仍會與就業機會息息相關，目前政府推動的「投資臺灣三大方案」預計將帶動410家企業約9,252億元投資，預計創造76,906個本國就業機會，這些廠商進駐的區塊，中長期也將帶來新的購屋需求。