為桃園寫歷史？　12坪「夾娃娃機」店面竟要價1千5百萬

記者陳韋帆／桃園報導

桃園總價2千萬以下店面交易量再創新高！根據實價登錄，桃園市2019年店面類型年度交易量達553件，其中更有一筆中壢的「夾娃娃機店」約12坪店面，就要價1,510萬元。房仲業者表示，桃園市店面近年交易量、單價皆不斷攀升，每年皆創下不少新的歷史紀錄。

▲實價揭露，桃園市店面交易價格不斷攀升。（圖／台灣房屋提供）

據實價登錄，桃園市2019年店面年度交易量共553件，較2018年531件增加4.1％。進一步觀察總價帶，2019年總價2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，形成市場主力，較2018年的389件成長9％，更創下五年來交易量新高。

2019年億元店面增，件數高達16件，集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈，從桃園各總價區間統計來看，店面逐漸走向M型化。

▲中壢區12.59坪大的夾娃娃機店，要價1,510萬元。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，近年民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風，以創下去年最高單價的「桃園區」中正路50年店面為例，每坪要價127萬元，坪數僅11.34坪，現況出租給中醫診所使用。

此外，第二名單價店面坐落在「中壢區」，每坪以120萬元成交，12.59坪店面，總價1,510萬元成交目前出租給娃娃機台使用，以該區月租金約3.5萬推算，年投報率約2.8％，相當不錯。

▲業者指出，近5年桃園市低總、高單價的店面交易相當熱絡。（圖／台灣房屋提供）

江怡慧分析，綜觀去年桃園市最高單價店面，總價皆落在2,000萬內，其中成交單價有2個是突破百萬的案例，顯見只要區位夠精華、小坪數、總價低，依舊能夠吸引投資者目光。

不過，江怡慧也提醒，雖然桃園隨著近年外縣市人口移入，店面價值不斷攀升，但今年受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）侵擾，恐將有一波待租物件釋出，至於會影響到甚麼程度，仍有待疫情變化觀察。