快申請？90年老屋翻身就賺千萬元　危老獎勵倒數33天

記者陳韋帆／台北報導

老屋翻身就賺千萬元？內政部推出《危老條例》，無論房子多大都能做重建，容積獎勵倒數33天。建經業者指出，北市已經有案例，90年老屋透過危老獎勵，翻身就能成為新房子，而且市價還會翻漲2.5倍以上。

▲建經業者認為，北市危老增值空間最高區域為大同區。（圖／安信建經提供）

內政部推出《危老條例》，申請重建會有10％的容積獎勵，即將在5月9日到期。而台北市50年以上老屋共有7.8萬棟，建經業者表示，北市中，大同區除了數量占比20.78％最高外，也是老屋翻身漲價空間最高的區域。

統計實價登錄近5年資訊（不含店面），目前大同區「延平北路三段」，實價登錄45年以上老屋，每坪單價約30萬元，該區新成屋單價約76萬元左右，也就是同樣一坪房子，通過重建即可達到約2.5倍翻身的價值。

目前大同區「延平北路三段」連三棟的90年老屋，透過申請危老重建，翻身每坪就賺1倍以上的增值；若以現有坪數約20坪、總價約600萬元老屋推算，重建後就有可能增長成20坪、總價約1,520萬元小豪宅，倘若加上容積獎勵，就能賺上千萬元。

▲超老透天厝，透過危老申請，市價就有可能翻身2.5倍。（圖／安信建經提供）

安信建經總經理張峰榮表示，安信建經負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年，由於早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定、增加重建整合的困難度。

不過《危老條例》推出後，住戶可透過自地自建申請，獲得好的居住空間外，也可得到增值的附加效果。張峰榮說，該司主導的4個危老案，屋體結構皆已嚴重破損、居住風險相當高，屋主改建意願相當積極。

而由於北市不少50年以上高齡透天宅，早期樓層約落在2～4層樓高不等，經重建後，不僅可換回新房，樓層拉升後，也可獲得額外增值，對於屋主相當有利。

張峰榮建議，倘若屋主對於重建流程、整合、融資等流程不熟悉，可透過建經公司的「全案管理」進行整合，從統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計劃，替地主快速爭取最高之危老獎勵。