新房就像洋芋片包裝　房仲：價格微漲、買到一堆空氣

記者陳韋帆／台北報導

收入跟不上房價，根據聯徵中心資料，2019年六都平均購屋總價僅提高0.1％，而購置住宅面積卻下滑了4.2％。房仲業者表示「由於民眾購屋力並沒隨著房價上升，建商紛紛推出低總價小宅因應，最後買到的房屋面積都變小了，就像在超商買洋芋片一樣，包裝尺寸一樣，但數量卻變少了。」

▲台南為去年六都中，房貸平均總價上揚最高區域。（圖／業者提供）

根據聯徵中心資料，統計2018～2019年六都購置住宅的鑑估值與建物面積，20～70歲人口新增房貸，總價部分六都平均總價微幅上升0.1％，其中又以台南市增加4.9％最多，台中則減幅最高達2.5％。

▲桃園置產面積縮水最多，高達6.8％。（圖／記者陳韋帆攝影）

但買到的房子坪數則是全面下滑，減幅介於1.7％～6.8％之間，六都置產面積皆「縮水」，平均較2018年減少4.2％，其中又以桃園市面積減少6.8％最多。

▲張漢超指出，房屋總價不變，坪數卻變小，導致買房就像買洋芋片一樣。

中信房屋研展室副理張漢超表示，這種「面積小了點，價格卻不變」的現象，形同部分洋芋片或其他商品，定價不變卻減少容量販售的概念類似，對消費者來說，因表面所能負擔的總價變化不大，因此消費者通常會較無感，但實際付出的單價卻會較高些。

▲房價居高不下，加上小宅產品推出，造成現在的購屋現況。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

張漢超指出，造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品，此外也與居住觀念改變有關，例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓，並願意放寬提高置產單價的上限。

住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣，但主要與民眾可支配所得有關，因此除非提升所得，否則購屋總預算仍會牛步不前。而民眾倘若願意提高置產單價，並找到適合自己的好屋，也算是好事一樁。