房價搭雲霄飛車？台南飆漲　一個社區20筆交易18人賺錢

記者陳韋帆／台南報導

近年北部建商揮軍南下，據實價登錄，台南出現了一個社區成屋僅2年，卻出現20筆交易、其中18筆皆賺錢的現象。房仲業者指出，台南過去房價基期相較其他六都低，但近年建商南下後房價就像搭雲霄飛車、連年攀漲，如今不少區域已到3字頭，恐怕回不去了。

▲台南「國泰文海硯」交屋至今，20筆屋主轉手交易共有18筆賺錢。（圖／全國不動產提供）

實價揭露，號稱台南3大豪宅聚落之一的北區鄭子寮重劃區中「國泰文海硯」，今年1月最新20樓交易，總價1,838萬元成交，拆算單價每坪26.6萬元，特別的是，前屋主以1,675萬元購入，持有2年多轉手賺了163萬元。

細數該案2017年5月交屋至今一共20筆交易，僅2筆分別賠售30萬、40萬元，其他18筆分別賺到26萬～244萬元不等的價差，幾乎是有賺無賠。

 

▲台南過去民眾都愛透天厝，賣得好的社區大樓相當罕見。（示意圖／全國不動產提供）

全國不動產台南文元店執行長張富中表示，「國泰文海硯」規劃70～100坪房型，享知名學區文元國小的地段優勢，並擁頂樓空中泳池稀有設計，大坪數產品總價約2,000萬元，為在地民眾最能接受的高價電梯大樓總價帶，也因此無論在任何時間點買進和脫手，幾乎皆有不錯的獲利，在以透天厝為主力的台南而言，這樣的社區大樓相當罕見。

▲近年不少建商揮軍南下，台南房價連年攀升。（圖／翻攝自Google Map）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台灣近年房市「北溫南熱」，台南因房價基期低，去年受台商回流投資爆發、建商卡位高價推案等因素影響下，房價逐年攀升。

據國泰房地指數報告，去年Q4，台南新屋開價已突破2字頭，每坪開價為21.77萬，相較2015年的15.9萬，短短五年漲幅已高達37％，逼近4成，漲勢驚人。目前台南不少民眾都有「房價將上漲」的預期心理，屋主也出現惜售、議價空間減少的狀況。

不過，雖在台南買房上漲賺錢比率高，仍有部分賠售，對此，陳傑鳴表示，推測可能與屋主購買時未查行情過度追高有關，另外，因近年景氣低迷，也不排除有屋主因資金急需，等不到上漲而認賠殺出的情形。