疫情燒、大咖建商低調忙「囤地」今年以來狠買478億元

記者蔡佩蓉／台北報導

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情持續延燒，但建商們彷彿住在平行時空中，仍積極加碼「囤地」。根據第一太平戴維斯統計，2020年第1季大型土地交易總額達478億元，季增率3％，反觀商用不動產市場則是觀望氛圍濃厚，投資型買氣銳減，第1季交易總額僅68億元，寫下2007年以來第三低的單季交易規模。

▲受到北投士林科技園區議題帶動，今年第一季不少建商在北投獵地。（圖／取自台北市地政局）

雖然疫情為整體經濟帶來相當大的衝擊，但建商對住宅市場仍保持高度信心，認為待疫情受到控制後，遞延的住宅買氣將會迅速回升，因此持續補進土地庫存。今年第1季土地交易達到478億元，季增率3％，但年減率25％，其中建商購地即占431億元，不僅興富發集團今年累積購地金額已達到147億元，遠雄及新潤建設也分別斥資47億元及37億元購入台北市土地。

土地標售案也反應熱烈，包括高雄市政府第1季的10筆土地標售案全數脫標，溢價率超出2成；另外，達新工業的台中七期土地標售，則由興富發建設以83.76億元得標，溢價率15％，改寫台中土地最高總價記錄。

本季兩大土地交易熱區為台中市及台北市，土地交易金額分別達到162億元及154億元，其中，台中七期是土地一級戰區，單是興富發本季買入的兩筆七期土地即達到127億元，未來將規劃商辦、飯店及商場等複合型開發案。

▲今年第一季受到疫情干擾經濟，但建商獵地卻沒停歇。（圖／第一太平戴維斯提供）

另外，台北市的北投士林科技園區議題帶動下，近2年北投土地受到建商高度關注，本季遠雄、華固、新潤及力麒等多家建商合計購地達78 億元，未來將進行住宅及商辦開發。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，全球股市、匯市波動加劇，央行降息擴大商用不動產的租金利差，市場資金有機會轉進具備穩定收益的不動產，土地交易動能則將保持活躍，未來若全球疫情獲得控制，可預期科技及製造業為求穩定營運及分散風險，會加速回台或海外生產據點的布局，商辦及工業土地、廠房類型的硬需求資產交易，有望在2020下半年逐步回溫。

▲第一季「獵地王」仍由興富發集團拿下。（圖／第一太平戴維斯提供）