台中買房9成都賺「賠售王」超意外是它

記者蔡佩蓉／台北報導

隨著實價登錄資料逐年累積，許多轉手過後的物件房價，也能被統計出來。根據好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，檢視六都之中，單戶房屋已經有2次以上轉手紀錄的「平均獲利率」、「獲利比例」與「賠售比例」發現，台中的屋主平均持有2.5年可賺15.5％，其中，更高達9成屋主是獲利出場。

▲台中近年有捷運綠線等建設題材，房市表現活絡。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該項數據揭露，從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，台南市成為「平均獲利率」最高的城市，平均每次交易可賺15.7％；而台中市因房市交易熱，重複交易屋數居六都之冠，達到3.3萬件，且高達90.1％的屋主出場有獲利。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，台灣房市近年「北溫南熱」的狀況相當明顯，許多中南部縣市，例如台南、台中、高雄等主要都會區房價早已創歷史新高。他分析，從國泰房地產指數就可發現，2016年第四季至2019年第四季，短短3年間，台中新屋價格就漲了20％、台南漲了33％、高雄漲了16％，漲勢都相當驚人。

因此，屋主短期內交易要獲利困難度並不高。陳傑鳴說，台中去年更因台商回流利多，頂級豪宅逐漸站穩8字頭，七期豪宅「寶輝秋紅谷」實價更揭露以每坪97.2萬元成交，大幅激勵市場買盤追價信心，因此屋主賣屋獲利相對容易。

相較之下，六都之中台北市表現最慘澹，每次交易「平均獲利率」僅5.9％，持有期間卻是最長，達3年，更有近3成的屋主是賠售出場。好時價也認為，2015年以來的房價盤整期間，北部的房市閉鎖，讓投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。