新莊這兩站完敗中和　房仲：一樣有捷運　每坪又便宜5萬

記者陳韋帆／台北報導

新北市新莊區房市正熱絡，「丹鳳站」奪下捷運周邊1,400萬元以下住宅交易量全年冠軍。據實價登錄，統計2018～2019年2月，新莊區「丹鳳站」交易量達357件位居第一、「幸福站」327件居次，擊敗第三、第四名的中和區「南勢角」、「景安」兩站。

▲幸福站受惠環狀線通車、房價相對便宜，交易量強壓中和一籌。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，新莊區近年因頭前、副都心兩大重劃區供給量大、賣壓頗重，甚至傳出不少賠售消息，但隨著環狀線完工，2～3字頭房價，相較中和每坪便宜約5萬起跳，又擁有舊市區機能的「幸福站」直接受惠，2019年交易熱度還勝過中和兩大熱門站點，吸引不少買盤進駐。

▲丹鳳站房價又比幸福站再低一些，直接成為2019年交易量冠軍。（圖／翻攝自Google Map）

「丹鳳站」則因鄰近下新莊商圈，房價又較「幸福站」更低，隨著新莊線通車，新案推出不斷，也吸引許多當地換屋族及雙北首購族進場，目前舊公寓行情約25萬，新大樓行情則在30萬上下。

▲中和景安、南勢角站受惠環狀線題材，近年一直是房市交易熱度常勝軍。（圖／記者陳韋帆攝影）

而與台北市一橋之隔的中和機能完善，又有環狀線題材帶動，已是近年新北市捷運宅交易常勝軍，加上中和景安、南勢角站周邊房價3字頭，相較板橋、新店便宜不少，近年也吸引了不少北市輕移民移入。

▲謝志傑認為，大家不妨趁著房貸利率正低，參考捷運沿線熱門區域購屋，晉升有殼一族。（資料彙整／永慶房屋　製圖／陳韋帆）

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，前5名熱門交易區域，新莊、中和各占2名，堪稱最熱門平價交易區，且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占8成以上，而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多，讓大樓交易占比高達85％，「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。

觀察中和區的南勢角站與景安站，僅一站之差，但南勢角站房價相對親民，公寓與大樓產品房價「3字頭」，加上周邊生活機能完整，採買便利，吸引自住首購族群進駐，讓南勢角交易量較景安站多。

謝志傑認為，擁有屬於自己的房子除了是資產外，帶給人的歸屬感是無可取代的，目前房貸利率已來到歷史新低，且低利環境短期內不會改變，加上房貸成數仍高的狀況下，預算有限且有購屋需求的民眾，不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運站，前往捷運站周邊多搜尋比較，仍有機會買到總價1,400萬以內的低總價「捷運宅」，晉升「有殼一族」。