降息後…還能租屋？　房仲：千萬以內房子　等於幫房東買單

記者陳韋帆／台北報導

央行宣布降息後，房貸利率可望進入1.3～1.5％超低利時代，壽險業者也趁此時推出超低利房貸1.32％起跳利率搶市。房仲業者指出，低利其實不會過度刺激市場，但千萬以內房型，租屋族恐陷入幫房東養房子的情況。

▲央行宣布降息後，將可能進入買房比租屋划算的時代。（圖／記者陳韋帆攝影）

據聯徵中心資料，目前房屋平均貸款利率則多落在1.72～1.73％，央行宣布降息一碼後，利率水準將更低，同時反映降息的利率水準，目前已經有壽險公司推出1.32％起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，降息後房貸未來房貸利率可望進入1.3～1.5％的低利時代，以總價約1,000萬首購房型而言，貸款抓7成，也就是700萬元、貸利率1.4％推算，一年房貸利息約9.8萬元。

另計算租金投報率，若以2％推算，租屋每月租金約1.5萬元，年租金則約19萬，還超過每年9.8萬的房貸利息錢，多出約9萬元可償還本金，尤其是在平價區與首購型產品降息過後，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

▲六都中，僅台北市平均房貸過千萬，業者推估轉租為買的人會越來越多。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，聯徵中心資料顯示，目前南北因房屋資產價值不同，購屋人的購屋貸款金額也差異甚大，台北市去年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600～720萬元之間。

而台北市因為房價資產價格最高，購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋，貸款約1,526.6萬元，人數最多的新北市則是平均購買1,294.5萬元的房屋，貸款金額約913.8萬元。

六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元，大台北以外的區域，台中市平均貸款719.4萬元，其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元，相對每月的房貸還款金額較少。

此波降息過後，已經有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32％起跳，預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案，對於買比租划算的區域與產品，民眾可能會再思考是否由租轉買。