賣房親友交易好節稅！操盤有3眉角

記者蔡佩蓉／台北報導

許多人買房會參考社區實價登錄，有時候看到低於社區行情的交易揭露，原以為是破盤價，沒想到裡面備註欄有標示「親友交易」。一般來說，備註親友交易除了是如實揭露之外，專家也指出，近年不少豪宅也善於藉由親友交易，並一次「僅賣半戶」可避開課徵贈與稅問題，但也要留意價格若壓得較低，來日轉售時，因課徵基期較低，恐怕要繳高額房地合一稅。

▲部分豪宅出現「賣半戶」狀況，跟盤算節稅有關。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

近年實價資訊揭露「西華富邦」、「頂禾園」的親友交易不約而同竟都只賣半戶，「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶，總價僅8630萬元，單價為157.84萬元，總坪數是65.58坪，恰恰為2016年交易總價1.726億元與面積131.15坪的一半。

而2017年底賣出的「頂禾園」也僅半戶，該12樓戶成交總價1.5億元，扣除車位後單價為186.4萬元，面積是115.09坪，該戶當初預售時成交資料為總坪數230.18坪，價格為3.2億元，扣除車位單價是200.9萬元，親友交易則約打了95折。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，僅賣出一半房產的狀況，自然在於資產配置，而若轉手對象手上資產並不夠多，恐被視為有贈與之嫌，因此若只交易一半資產，符合買方負擔合理範疇，可免於稅務上產生爭議。

他表示，也有利用每年每人220萬元贈與免稅額分次移轉，或是生前分次賣出給親人，免於繼承遺產稅等交易技巧，主要目的也都是免於遭課徵高額稅金。另外，若轉手給公司，視為公司資產可做支出攤提，也有利於減少營業稅的繳納。

另外，根據財政部稅務資訊揭露，遺產及贈與稅法所稱的贈與，是指財產所有人以自己之財產無償給與他人，經他人允受而生效力的行為；以及二親等以內親屬間財產的買賣，除非能夠提出已支付價款的確實證明且該已支付的價款，不是由出賣人貸與或提供擔保向他人借得的以外，就要以贈與論。

所以，二親等以內親屬間財產的移轉，無論是訂立買賣契約或贈與契約，均有涉及贈與稅的問題，惟若是訂立買賣契約且能提出已支付價款的確實證明，且價款不是由出賣人貸給或由出賣人提供擔保向他人借得的，則可免課贈與稅。

親友買賣雖能省贈與稅，不過，陳炳辰指出，由於眼下實價資訊透明，親友交易若將價格壓得過低，未來出售將遭課高獲利所得，因此還是得精打細算一番。