鹽埕人口從6萬高峰…剩2萬　房市靠它翻轉

記者蔡佩蓉／高雄報導

高雄舊區有辦法再度翻轉嗎？根據東森房屋研究中心統計彙整，高雄鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區，全盛時期人口高達6萬多人，但居住人口過去50年中一路往下持續減少，目前剩2萬5000人，僅為過去的4成，不過，鹽埕區的房價卻逆勢攀升，2019年統計漲幅達10.69%，六都行政區排名第四。

▲高雄前金區與鹽埕區僅隔一條愛河。（圖／取自高雄市政府全球資訊網）

根據高雄市民政局資料，今年3月鹽埕區總人口數為2萬3857人，皆比前金區與旗津區人口數低。該區近年知名景點包括駁二特區、棧二庫等，而高雄捷運橘線及輕軌一期，則是連結高雄市區的軌道建設。

東森房屋研究中心指出，鹽埕區因亞洲新灣區規劃逐漸成形，先前包括友友建設和寶象建設等建商，皆插旗鹽埕區，先後推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓住宅，根據實價登錄來看，鹽埕區新成屋站上2字頭，中古透天厝則依照區位與容積有不同開價，中古大樓則落在每坪15萬元左右。

東森房屋研究中心認為，疫情只是讓買氣遞延、並沒有消失，舊區透過交通建設、鄰近重大建設，可望翻轉。不過，高雄第一季建物買賣移轉棟數為8014棟，年減率13.87％，其中，鹽埕區共計99棟，連高雄前十名交易區都無法排入，在交易量不夠活絡之下，恐怕要翻轉還得有更多利多挹注。

不過，興富發集團總裁鄭欽天今年第一季以總價15.1億元，接手鹽埕區經營51年的老字號「華王大飯店」，轟動市場，未來計畫要拆除改建成為景觀住宅大樓，也讓鹽埕區房市再次受到關注。