一張圖秒懂台灣房市6次循環！投資點曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

近期房市受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，不少買方都期待可以撿便宜，但有機會點嗎？根據吉家網彙整的台灣房市漲跌走勢，目前房市已經邁入第六波循環，且處於高原期，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，未來房市有「四趨勢」和「三寶」，並得持續觀察疫情發展，與兩岸關係、資金回流等效應。

▲房價在2014年反轉、2018年止跌，但仍處於高原期。（圖／吉家網提供）

根據「台灣房地產六大循環漲跌走勢圖」揭露，台灣房市從1990年到2001年是低檔谷底期，熬過漫長黑暗期後，2003年至2018年則為第五波循環，歷經房市黃金大多頭與高點反轉。2018年全台房價止跌，因而開啟第六波循環，但2020年最大利空與不確定因素，則為新冠肺炎疫情。

李同榮分析，目前大家都關注疫情對房市影響，以及疫情過後房市走向，概略以短中長分析，由於目前房市是剛性需求支撐，而疫情首先影響有錢人，豪宅產品會受到衝擊，房市雖然降溫，但低利率環境，卻不會出現「賣房救股」。

一般而言，房市遇到重大事件或天災地變，會造成房價比較大的起伏，短線疫情因素會過去 ，房市中線得觀察兩岸發展、資金回流，這將影響國力與生產力；長線得關注少子化議題，可能租賃市場會崛起、政策研擬投資移民等。

李同榮說，目前房市有四趨勢，包括第一、老屋愈來愈不值錢，第二、南北差距縮短，第三、傳統商店逃命潮，第四、消費型態改變，兩代不同堂、年輕人喜新厭舊，蛋白區新屋走強。

本次疫情與先前中美貿易戰，造成大陸台商大撤離，台灣租稅大赦，讓資金回流、製造業回台，預料疫情過後住宅市場不會大反彈，房價維持穩定，但「房市三寶」工業用地、廠辦、商辦，將報復性反彈。李同榮說，第六波房市循環，目前至2024年是小陽春局面，2025年後看兩岸關係，房市長線若能處於「價穩量溫」，才是活絡、健康的循環。