房市深V反彈！最賺產品曝光「金脈永流傳」

2020/07/02 12:07:00

記者蔡佩蓉／台北報導

後疫情時代，房市投資信心也見V型彈升！根據2020年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查結果，五項指標包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境，均全數上升，指數皆偏向樂觀，其中，代表房市原料的土地開發，上升幅度最大。

▲今年第二季商業不動產投資信心以土地產品信心最強勁，上半年又以台北南港土地交易最火熱。（圖／取自台北市新建工程處）

該項調查指出，第二季投資信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中高達136.54點，相較前一季上升17.89點；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為119.71點，亦偏向樂觀；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，惟店面與旅館產品仍相對低迷。

主持這項調查的政治大學地政系教授林左裕表示，由於國內的新冠肺炎疫情在國際上相對穩定，在美中貿易戰及中國在香港通過「新版國安法」的影響下，台資及國際資金加碼投資台灣對於生產所需土地及辦公之空間等剛性需求有顯著的提升作用；而自三月起美國實施「量化寬鬆無限」直接支撐股市及債市，進而影響國內資金之寬鬆，也對所有指標有系統性的拉抬作用。

信義全球資產副總經理歐人彰CCIM認為，雖然國際新冠肺炎疫情仍未見止歇，對本地短期投資信心衝擊已經過去，在信義房屋5月成交表現較去年同期呈現成長即為大盤觀察重點，而成屋市場去化順暢加上貨幣政策與財政政策正面激勵，可以說明業者對土地市場樂觀預期。

歐人彰表示，從第一線投資人觀察，雖然短期因內需提升樂觀氣息濃厚，中期仍須視外貿暢旺才足以支撐第二波的成長，這也是下半年觀察重點。但對辦公室市場而言，市區內供給短缺在未來幾年無法得到紓解，第二環如南港、內湖將成為供給之主力，未來是否有效引導需求外移，將是辦公室租金續漲與否關鍵。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊CCIM認為，新冠肺炎疫情持續影響全球，隨著世界諸多零售品牌關店、工廠關門、事業縮減，即使台灣偏安一隅，但企業主與房東未來將面臨更多閒置資產的衝擊，也帶動資產活化的強烈需求。

蘇明俊補充，觀察目前許多建商的搶地潮是來自銀行給予源源不絕的金援，但收購土地之後不見得馬上開發，在土地市場投資以卡位為考量，商辦與廠辦市場面臨企業重整的不確定性，如果閒置的土地與房產背後有貸款金流的壓力，面對後疫情時代的創新資產活化商業模式，如雲端廚房與共享辦公室，將成為市場新顯學。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥指出，今年1至5月貨幣總計數M1B與M2分別增7.39％及4.35％，且中央銀行在今年3月宣布調降政策指標利率，係自2016年7月以來首度調降，其中重貼現率調降1碼為1.125％，可見投資信心及寬鬆的資金對各指標的提振效應，但因國際疫情尚未平歇，且國內旅遊業及餐飲業等產業仍未回復原有水準，因此總經、店面及旅館等指標仍偏保守。