曾漲租熄燈！麥當勞租70萬「重返原址」房東給7折包整棟

2020/07/02 07:41:00

記者蔡佩蓉／台北報導

麥當勞獲得房東租金讓利，重返小巨蛋商圈原址！早期曾經進駐台北市南京東路四段、小巨蛋商圈的麥當勞據點（目前稱麥當勞南京六餐廳），約10多年前因漲租熄燈，後由養生時尚會館進駐，因一旁為已熄燈的首都飯店，在陸客觀光潮期間生意不錯，去年養生館熄燈，最終「前房客」麥當勞返回開設新店。

▲「麥當勞南京六餐廳」就在南京東路四段的街邊整棟透天，屬於小巨蛋商圈。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台北市店面市場在2012、2013年景氣最高峰期間，租售皆一店難求，但近年民眾消費型態轉變，許多商圈沒落，也衝擊租金行情。今年初開幕的南京東路四段「麥當勞南京六餐廳」建物為4個樓層的透天型態，早期就因房東打算漲租而撤離，如今也因租金趨緩，重返小巨蛋商圈。

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，「麥當勞南京六餐廳」為4樓層建物，單層面積為57.59坪，總坪數約230坪，目前1樓店面行情落在每坪月租金5000元、2樓每坪2250元、3樓每坪1800元、4樓每坪1600元，每月總租金落在61.3萬元，若含稅約每月租金68至70萬元，應該不會超過70萬元。

田揚名指出，該棟建坪價格全棟估計3.43億元，租金回推投報率約2.14%，而租金行情的部分，近年的確因為北市整體商圈租金下修，麥當勞有機會「獲得租金讓利」重返小巨蛋商圈。他粗估，景氣高峰階段，小巨蛋商圈店面租金每坪6000至8000元，如今每坪5000元行情，等於打了6至7折，麥當勞議租也勢必是朝這樣行情談。

根據謄本資料，該透天厝持有方，為吳姓與林姓自然人，也有建設公司持有，而自然人持有逾30年。田揚名說，顯然房東心態已經修正為不追求租金大幅成長，而是希望長期穩定現金流收租，麥當勞近年多選擇獨棟、街邊店，在市場整體租金修正之下，也讓麥當勞有機會重返原址。

中信房屋台北南京加盟店協理張銘淵表示，小巨蛋商圈一直都有演唱會與學生族群人潮，相較過往麥當勞曾進駐小巨蛋面敦化北路的側邊店面，回到原本的「麥當勞南京六餐廳」位置更好，未來周邊還有多棟商辦將落成，預料上班族人潮也會增多。