不甩全台建案開價漲1成！好殺價區…便宜15％曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

許多人想趁武漢肺炎疫情衝擊，進場撿便宜，但建案開價卻上揚了！根據591新建案調查，第二季新進場建案開價與上季相比，有近1成漲幅。不過，若觀察全台七都會區平均開價成長率為8%，但主要是新竹、高雄開價領漲，桃園市開價成長率反而減少8%，議價率達14%，為全台七都會區最好殺價區。

▲第二季建案開價與議價率，桃園為七都會區議價率最高區。（圖／取自桃園觀光導覽網）

591新建案認為，剛性需求不滅且土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻，支撐建案開價，價格不墜反升，加深建商進場信心，因此第二季建案個數、總銷都有所成長，議價率部分大致持平，房價依舊是「鐵板」一塊。

591新建案總編輯李忠哲表示，其中台北市新進場個案與第一季相比個案數、推案總銷及整體戶數都向上成長，價格部份整體單價落在每坪百萬以內，議價率略上升1%，進場個案有不少為躲疫情影響延後進場的指標建案像是大量體的「宏築信義」、「信松廣場」地段精華且房型規劃多元2至4房均有。

▲台南、高雄建案議價率較低，為10％。（圖／591新建案提供）

新北市建案數成長超過6成，主要是重劃區案量注入，第一季江翠北側、仁義重劃區建商觀望選擇醞釀，延至第二季一次爆發，江翠北側更特別是在第二季進場如「帝景2、3號」、「華固月河」等都是水岸第一排相對高價建案，價格上看6字頭。另外鄰近舊商圈的仁義重劃區目前已預售市場為主，第二季達麗、欣巴巴等知名建商進場，盼磁吸三重、士林客群。

六都之中議價率最高的為桃園市，近15%的空間，第二季雖說建案個數有所成長，不過多以小基地小量體建案，因此總銷、戶數略微下滑，不過疫情舒緩後，下半年重點重劃區像是小檜溪重劃區會有亮眼表現，國泰、昭揚等建商準備進場。

▲全台建案平均開價成長8％，不過，桃園開價較第一季卻減少8％。（圖／591新建案提供）

新竹縣市為六都之中第二季與上季相比各項指標均成長，看似不受疫情影響，主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣，不少工廠產能全開，接單穩定，而房市在未受波及的情況下，自住、投資的需求穩固，來人、成交都維持一定水準。

台中第二季進場狀況各項指標下滑，但主要是房價親民的海線因缺工嚴重，第二季鮮少有新案進場，南屯、西屯等市區大案，延至暑期才登場，像是品牌建商「惠宇青山清SKY VILLA」預計7月初公開銷售，該案位於單元三重劃區，區域成交價站穩4字頭，另外南屯嶺東重劃區則有「豐邑菁科城2」預計在第三季公開，有超過6百戶數的量體。

南台灣部分，台南第二季總銷、戶數量縮約5成，主要是進場新案多小量體透天案，拉低整體狀況，不過市區即將有大量體新案登場，像是剛動土的「清景麟巴克禮」為東區副都心少見超過2千坪大基地個案，預計在928檔期登場。高雄市個案數成長超過2成，集中在苓雅、鼓山等機能佳地段，其中新案「繽海」為亞灣區少見低首付、造鎮新案，28萬起買1至3房，吸引不少首購、投資族群。