實價登錄「備註欄13項秘密」狠殺價！看懂…裝潢費也有了

記者蔡佩蓉／台北報導

實價登錄新制已經在7月1日上路，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，由於不再歸責於地政士，實價登錄的單筆資訊，預料會更加詳實。一般來說，民眾查詢實價登錄除了要看價格之外，建議特別關注「備註欄」，因為以買賣來說，有13項可能揭露的資訊，會影響房價判別。

▲實價登錄買賣備註欄，有13項特殊資訊。（圖／取自台北市地政局網站）

實價登錄「備註欄」在買賣、租賃與預售屋，申報時皆有特殊欄位可勾選。以「買賣」來說，共有13項包括親友員工或其他特殊關係間之交易、含增建或未登記建物、建商與地主合建案、受債權債務影響或債務抵償之交易、急買急賣、瑕疵物件之交易等。

▲根據內政部實價登錄揭露，綜觀買賣項目備註欄有13項可勾選，也可以自行填入其他資訊。（圖／記者蔡佩蓉製表）

預售屋備註欄則有6項，包括急買急賣、受債權債務關係影響之交易、期待因素影響之交易、有民情風俗因素之交易、售價包含裝潢或家電、親友員工或其他特殊關係間之交易。

租賃備註欄則有10項，包括急出租急承租、含增建或未登記建物、租賃範圍不含車位，且無法區分車位面積；含管理費、稅金或水電等費用；屋頂(突出物)作為基地台或廣告使用等。

▲目前實價登錄少見預售屋有登錄。而備註「售價包含裝潢或家電」也不多，但坊間此類墊高總價做法，相當常見。（圖／記者蔡佩蓉製表）

不過，實價登錄自2012年8月施行以來，有些高於市場行情，或是短期交易獲利的物件，備註欄鮮少有標示原因。但也有公寓隔間套房，確實有詳細記載隔間數量；而像新莊封屍命案凶宅，以市價5折出售，備註欄也有標註為「瑕疵物件」。

▲租賃實價登錄，並在備註欄有顯示物件相關資訊，目前也很罕見。（圖／記者蔡佩蓉製表）

建議民眾，在查詢實價登錄時在備註欄看到特殊資訊時，也可與當地房仲資訊交流，畢竟許多物件都有流通在仲介市場，成交後才會進行登錄，有些屋況資訊，在地仲介較清楚。瞭解該筆實價登錄物件狀況後，再盤點同社區物件房價變化，再進行出價、殺價，就有機會買到更平實價格。

屋比房屋總監陳傑鳴建議，民眾針對每筆實價揭露物件，務必點進「交易明細」瞭解物件土地、建物以及車位的詳細狀況，並注意「備註欄」是否有註記，一般來說，建築樓層越高價格相對較高，若出現過高或過低的價格，往往皆屬特殊交易狀況，如親友交易、房屋包含裝潢等原因所造成，這些特殊價格往往容易造成民眾對行情誤判，需特別留心。