一年多5千人「林口」真的發了？　房仲：連2年換屋冠軍

記者陳韋帆／新北報導

林口真的發了？據台灣房屋統計，新北市近50坪以上房屋交易量明顯上升，近2年又以林口交易量最大、連續奪冠、，房仲業者指出，近年林口建設發展快速，不少企業主、醫生與台商紛紛換屋、買屋入住，人口數不斷攀升帶動了交易動能。

▲新北市50坪以上房型交易，林口連續兩年奪冠。（圖／住都中心提供）

根據台灣房屋彙整資料，近2年新北市大坪數交易，林口連兩年居冠，2019年達1,047筆，其次為新莊1,015筆，淡水902筆，而新店和中和分別居第四、五名。

▲張旭嵐指出，購買中大坪數的消費者，通常是已先有小「起家厝」的換屋族。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，不同於低總價小宅，中大坪數多是中壯年的換屋族購買，多半是靠著先有小「起家厝」累積換屋本錢，收入隨著年齡、收入上升後，轉向低單價重劃區換屋，獲得屋齡新、空間大的「家」。

▲林口近年發展迅速，包括飯店、outlet進駐，機捷通車等各項利多支撐。（圖／記者陳韋帆攝影）

關於林口近年發展近年吸引了大量的財團投資，除了五星飯店、outlet進駐，機捷通車，機能更趨成熟，今年三井、東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區，更提高了林口含金量和能見度。

受惠利多建設，光2019年林口全年增加5,501人，目前總人口數突破10萬人，成為新北人口成長最快速的區域，就業機會可望再帶動林口的買氣。

▲林口新建案多，不乏百坪以上規劃房型。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，林口不乏百坪以上房型選擇，近年房價盤整築底後，買氣回穩，加上台商回流賞屋潮，指標型高樓豪宅摩天41和晴空樹等大坪數建案，目前單價行情從30～40萬不等，總價普遍在3,000～4,000萬左右，吸引小企業主、醫生和台商等高資產族。

▲新莊副都心隨著近年房市盤整修正，目前新成屋單價落在4字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

「新莊副都心重劃區」部分，張旭嵐則分析，因有合署辦公大樓，和機捷通車議題，新屋單價一度飆上6字頭，而近年價修後買氣回溫，新成屋單價落在42～46萬之間，百坪總價4,000～5,000萬。

▲隨著淡海輕軌通車、淡江大橋發包動工，未來交通問題將獲得改善。（圖／新北市捷運局提供）

張旭嵐說，「淡海新市鎮」的發展在淡水行政大樓、運動中心、新市國小進駐，淡海輕軌通車後，生活機能越加完整，而因為位置較遠，買盤仍以小資家庭為主，中大坪數住宅多半是置產或度假概念宅，如今淡江大橋已發包動工，估計完工後，交通問題獲得解決，可望再帶動一波買氣信心。