全台「房」疫大作戰　房產專家陳高超：房市激出一波買氣

【廣編特輯】

新冠肺炎疫情全球延燒，雖台灣目前防疫準備得宜，但消費信心創32個月來新低，經濟大受衝擊，房市也難置身事外，建商、代銷紛紛祭出防疫政策以因應這一波困境。

房市專家陳高超認為，此波疫情非但沒衝擊房市，反而在建商以及代銷業者超前部署的「房」疫政策下，衝出一波買氣，預估今年房市將是「價穩、量微增」的格局。

▲2019房市成交狀況有逐漸築底、回溫趨勢。（圖／廠商提供）

房市專家、富比士網路科技執行長陳高超表示，觀察六都銷售案場現況，台中甚至有單一案，今年開賣至3月底，已狂賣千戶，甚至有個案，才剛進去2分鐘就已成交2戶，其成交速度嘖嘖稱奇。

陳高超進一步觀察，在疫情爆發後，全球經濟蕭條，進入零利率時代，通貨緊縮，人們找不到投資標的，故眼光轉向國內抗跌性相對較佳的房地產，而房市也出現新的思維，消費者進場開頭直問「建築有無當層排放」，此防疫觀念，也間接改變建商的規劃與代銷的銷售型態。

▲經濟大受衝擊，房市也難置身事外。（圖／廠商提供）

代銷業者也相當有感，君漾廣告副理陳逸軒表示，以新北林口區銷售現況為例，接待中心全部必設置防疫關卡，像是進入接待中心需測量額溫、戴口罩、環境消毒、在電梯加裝紫外線消毒燈、能過濾PM2.5的空氣清淨機…等，就是要消除消費者對密閉賞屋空間的群聚疑慮。

▲房市專家陳高超指出，這波疫情，也改變開發商態度，未來住宅案將集中重劃區開發、居住密度低、擁高綠覆自然環境。（圖／廠商提供）

此外，陳逸軒也觀察到，建商在新案的建築設計上，一律規劃了單層排氣、逐層封板、無毒建材、淨水系統、空氣清淨機、防霾紗窗或隔塵鋁窗等防疫設施，也較受買方青睞，尤其在3月，全球疫情日益嚴峻時，更激出香港人來台置產的氛圍，港人詢問度激增，上月更有港人在林口新案，一次付清，購足14戶。

陳高超指出，這波疫情，也改變開發商態度，未來住宅案將集中重劃區開發、居住密度低、擁高綠覆自然環境，親近自然免疫力提高，以及「大基地、大棟距、或是擁有高自然生態」的開闊空間。

▲君漾廣告副理陳逸軒表示，以新北林口區銷售現況為例，接待中心全部必設置防疫關卡。（圖／廠商提供）

而林口區擁有完整街道、下水道規劃、多綠地、並擁機捷、媒體城園區等地理優勢，區域房市具有相當增值性，吸引北部喜歡二代同居、三代同鄰的置產族眼光，其交易狀況，將是今年北部房市重點觀察指標。

陳高超認為，2019房市成交狀況有逐漸築底、回溫趨勢，展望2020，仍是首購、首換市場，中產階級將視房地產為有價避險投資標的，此外，富比士地產王將從即日起，針對選舉新世代調查2020年購屋傾向，推動台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄6大區房市買氣，嚴選50大建案，啟動2020房產新勢力，以利購屋族群參考相關房市最新資訊。

2020房產新勢力網址：www.starfbs.com