台中4.55億房地合一「稅收王」　房仲：逢高就賣成主流

記者陳韋帆／台北報導

「房地合一稅」2020年第一季年增幅竟達98％。據財政部資料，今年Q1全國房地合一稅收共18.63億，跟去年同期相比增加98％，其中又以台中市4.55億成為「六都稅收王」。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，稅收翻倍不僅反應房市復甦，也代表短期出手已成市場主流。

▲郎美囡指出，近期不少屋主逢高出脫。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

郎美囡指出，2016年「房地合一稅」上路後，房市盤整期間不少買方趁勢低價入手，近期房市回溫，不少屋主近期選擇逢高出脫，是稅收水漲船高的主因。

▲台北市房地合一稅年增幅為六都最高、達205％，共收1.86億。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

綜觀六都首季「房地合一稅」，年增幅最大為台北市，房地合一稅收共1.86億，年增幅205％，稅收總額最高為台中市，共4.55億、年增幅171％，稅收第二高者為高雄市，共3.34億、年增88％。

▲桃園市雖然未進前三名，但仍有1.54億的稅收。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

稅收第三高者是台南市，共2.10億、年增59％，桃園市稅收總額雖未擠進六都前三名，但今年首季共1.54億，年增幅高達161％，為年增幅第三高的都會區，至於新北市首季房地合一稅1.69億，年增幅僅18％，是六都中首季成長最少的都會區。

▲人口紅利與捷運綠線話題帶動房市活絡，讓台中市一舉成為六都稅收王。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

郎美囡表示，近年全台各都會區皆有投資方著手資產布局，且首購及換屋等剛性自用買盤穩固，在交易量穩定發展的前提下，房地合一稅持續增加。

其中台北市近來不乏高總價不動產成交，帶動稅收大幅成長，而台中市人口正成長，以其便利性與捷運綠線話題，也提升區域亮度及置產買盤意願，讓稅收居冠六都，同樣有人口紅利的桃園市今年首季成交量不俗，讓房地合一稅倍數增加。

▲房地合一稅讓不少屋主見好就收，是稅收增加的主因之一。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，相較於「奢侈稅」無論賺賠都得課稅的作法，「房地合一」有賺才要繳稅的制度，會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車，2016年前後的預售在近年陸續交屋，房價穩中帶堅卻難以暴漲，讓許多屋主願意讓利下車，應是稅收增加的另一個重要因素。