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台中4.55億房地合一「稅收王」 房仲:逢高就賣成主流

記者陳韋帆/台北報導

「房地合一稅」2020年第一季年增幅竟達98%。據財政部資料,今年Q1全國房地合一稅收共18.63億,跟去年同期相比增加98%,其中又以台中市4.55億成為「六都稅收王」。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,稅收翻倍不僅反應房市復甦,也代表短期出手已成市場主流。

▲郎美囡指出,近期不少屋主逢高出脫。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

郎美囡指出,2016年「房地合一稅」上路後,房市盤整期間不少買方趁勢低價入手,近期房市回溫,不少屋主近期選擇逢高出脫,是稅收水漲船高的主因。

▲台北市房地合一稅年增幅為六都最高、達205%,共收1.86億。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

綜觀六都首季「房地合一稅」,年增幅最大為台北市,房地合一稅收共1.86億,年增幅205%,稅收總額最高為台中市,共4.55億、年增幅171%,稅收第二高者為高雄市,共3.34億、年增88%。

▲桃園市雖然未進前三名,但仍有1.54億的稅收。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

稅收第三高者是台南市,共2.10億、年增59%,桃園市稅收總額雖未擠進六都前三名,但今年首季共1.54億,年增幅高達161%,為年增幅第三高的都會區,至於新北市首季房地合一稅1.69億,年增幅僅18%,是六都中首季成長最少的都會區。

▲人口紅利與捷運綠線話題帶動房市活絡,讓台中市一舉成為六都稅收王。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

郎美囡表示,近年全台各都會區皆有投資方著手資產布局,且首購及換屋等剛性自用買盤穩固,在交易量穩定發展的前提下,房地合一稅持續增加。

其中台北市近來不乏高總價不動產成交,帶動稅收大幅成長,而台中市人口正成長,以其便利性與捷運綠線話題,也提升區域亮度及置產買盤意願,讓稅收居冠六都,同樣有人口紅利的桃園市今年首季成交量不俗,讓房地合一稅倍數增加。

▲房地合一稅讓不少屋主見好就收,是稅收增加的主因之一。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出,相較於「奢侈稅」無論賺賠都得課稅的作法,「房地合一」有賺才要繳稅的制度,會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車,2016年前後的預售在近年陸續交屋,房價穩中帶堅卻難以暴漲,讓許多屋主願意讓利下車,應是稅收增加的另一個重要因素。

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