4月房市買氣驚現衰退！屋主不降價、買方就不買

記者蔡佩蓉／台北報導

一般來說，從農曆年後228連假到329檔期、清明連假，都是房市強銷期，也是上半年的主要銷售期，不過，進入房市第二季的4月，武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情的衝擊，也實際反映在成交買氣了，雖然民眾購屋需求仍在，但出價意願降低。

▲房仲指出，4月房市買衰退，主要是買賣雙方認知差距擴大。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據永慶房產集團研展中心統計，4月全台交易量較3月減少11％，新竹縣市是唯一成長的都會區，微幅量增2％，台北小幅減少5％、新北量縮10％、桃園減14％、台中量縮13％，台南與高雄則分別減少14％與16％。

而中信房屋的4月內部成交量，六都南熱北冷、逆轉上月表現，北部三都交易呈現量縮，其中，以桃園月減幅度最大；中南部交易則較為穩定，台南高雄月增率約有2成左右。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常第二季是房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量，不過，今年受到疫情影響，民眾減少外出、消費，讓餐飲業與零售業面臨「銷售寒冬」的窘境，無薪假、失業潮新聞頻傳，讓民眾對於消費與支出都轉趨保守，不過觀察4月看屋量並沒有減少，顯示買氣仍在，只是現在出來看屋的民眾，普遍抱著撿便宜的心態，出價意願較3月降低約1成左右。

反觀屋主，則因央行降息，目前房地利率已是歷史低點，讓房屋持有負擔減輕，沒有急售壓力，加上國內防疫措施獲成效，甚至出現多次新增「0確診」，反而讓部分屋主出現惜售的狀況，不願調整售價，讓買賣雙方價格認知差距難拉近，交易量欲大不易。

中信房屋總經理張世宗表示，今年以來北市、新北與桃園交易量增，3月更呈現大增的樣態，4月北三都成交量雖略顯冷卻，但交易件數仍比2月略多，桃園由於3月份成交大增超過3成，比較基期拉高，因而造成月減幅度較大的現象。

張世宗指出，連假期間看屋人潮原本即有略減，且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現，但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩，北部房市交易如未有新增變數，預估後勢將可漸入佳境。

不過，謝志傑提醒，隨著歐美疫情擴散，全球消費動能萎縮，終端需求大減，而供給面也受封城、鎖國影響，有供應鏈斷鏈危機，衝擊國內各產業。此外，根據中央大學台經中心公布4月「未來半年購買耐久財」指標已降至100以下，購屋信心轉趨悲觀，顯示民眾在荷包可能縮水的狀況下，可能出現財務緊縮而暫緩購屋計畫，第二季房市表現不容樂觀。