小心「換約」陷阱！跟建商買房衰繳「35萬房地合一稅」

記者蔡佩蓉／台北報導

跟建商買房竟然得繳房地合一稅？關鍵就是買的是「換約」物件，且沒有找地政士過戶，錯過評估繳稅風險。社團法人新北市地政士公會指出，有民眾買下朋友從建商「換約」的二分之一產權，並匯款給朋友，結果不久後，國稅局要求得補繳房地合一稅近35萬元。

▲國稅局也會追查建商「換約」物件金流，買方有獲利就得繳房地合一稅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

社團法人新北市地政士公會指出，近日有購屋民眾來電，稱他的朋友2年前買預售屋，今年初完成點交，因為兩人決定一起住，所以他就向朋友承買了二分之一的所有權，因為對象單純，手續簡單，於是就把錢匯給了朋友，並且自己去地政事務所填好表單，也辦好過戶。

最近，卻接到國稅局來函要求補繳房地合一稅近35萬元，他納悶，買價剛好是原價，何來獲利？更遑論是45%？原來是他朋友買的物件是建商「可換約」的物件，前一手向建設公司以總價1300萬元購入，而他朋友只買1080萬元（除以二等於540萬元），且換約後，直接登記給他朋友。

而實價登錄的價格仍然停留在1300萬元，二分之一的價格為650萬元，於是就以650萬元的價格承買，也完成匯款。因此，國稅局認定650萬元與540萬元有資本利得，換算房地合一稅必須課徵45％稅率，等於34.875萬元，接近35萬元。

社團法人新北市地政士公會提醒，國稅局會仔細檢視每一筆金流，凡走過必留下痕跡，建議民眾若對稅制不清楚，只要花地政士過戶費約1.2萬元左右，也許就能避開像這個案例一樣，得繳近35萬元高額稅金的問題。