首購怕失業縮手、投資客降息出手　專家坦言：市場詭譎

記者蔡佩蓉／台北報導

4月建案市況銷售如何？小宅買氣竟不如預期，而投資客反倒趁降息、史上低利率浪潮進場。住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31分，分數已連續兩個月上揚，但仍為「藍燈」，由於部份舊建案議價空間稍微擴大，吸引民眾出手買房，房市買氣小幅回溫，風向球也慢慢往「黃藍燈」挺進。

▲4月房市買氣剛性需求意外走弱，反倒降息潮起、資金借貸成本低，投資置產動能起。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展市調，由於4月國內疫情趨緩，今年房市329檔期在3月上半場推案平淡，到了4月下半場推案量能湧現，推案潮將延續到520檔期；北台灣新建案市況在4月前二週，大抵延續3月疲弱走勢，買氣比較清淡，到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉。

住展雜誌研發長何世昌分析，4月市況上揚的關鍵，其中一部份與首度開賣的建案量較多有關，因初登場的建案新鮮度較高，且建案開賣前普遍接受客戶預約，所以公開時能夠有效挹注成交量。

他表示，另一部份，則與業者價格放軟有關，由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高買方出手意願，不過整體而言，「市場詭譎，後市仍難料」。

首先，剛性需求並未如預期堅不可摧，反而持續萎縮，小宅建案近期買氣並不如預期，推估跟近期就業市場表現不佳息息相關，當首購族對就業或轉職有所疑慮時，會比較不敢出手買房；另一方面，或許與首購產品單價普遍偏貴脫不了關係。

雖然剛性需求意外縮手，但投資置產需求卻在增加，似乎不受疫情影響，推測其背後因素，可能是市場資金過剩而利率又極低，借貸的資金成本不高，投資人轉進房地產的意願升高。

何世昌進一步指出，近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關；雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時間觀察。

天時地利不動產總經理張欣民則說，由於4月國內疫情趨緩，雖然六都買賣移轉棟數衰退，而預料5月反映兩個月前的交易狀況，買賣移轉棟數也可能呈現萎縮，但6月若疫情沒有持續嚴重下去，預料成交量會回升。