23坪硬隔三房「馬桶對床」竟超熱銷…專家揭秘原因

記者蔡佩蓉／台北報導

近年新建案公設比持續創新高，室內實坪卻愈來愈小，建商為了讓年輕首購族圓夢買房，創造了「買得起的兩房或三房」。專家指出，有些僅能規劃大套房的空間，建商硬是隔出小兩房，而適合規劃兩房的坪數，卻擠入小三房格局，但仍有案子熱銷，在市場引起熱議。

▲有小三房格局馬桶會對到主臥室的床，右圖三房主臥衛浴則沒正對床。（圖／翻攝自平面圖）

天時地利不動產總經理張欣民指出，例如新北市有個預售案23坪空間竟隔了三房，當然這類產品，一定會有暗房，或是狹宰如儲藏室的空間，但預售現場示意可作為茶室、休憩室，並往往以開放式空間裝潢展示，讓消費者有空間頗大的錯覺，但交屋後因為有牆面隔間，視覺感就不同了。

也有建案隔間小三房，但平面圖主臥室竟是「馬桶對到雙人床」，正常隔間浴室門或馬桶，應盡量避免對床。也有兩房建案，很聰明採取「雙馬桶區」，為了節省在主臥規劃衛浴空間，僅設置一套客用衛浴，並在客用衛浴規劃了「雙馬桶區」，免除小家庭搶廁所的煩惱。

至於為何建商規劃的這類小三房還能熱銷？張欣民說，雖然現在大台北地區預售屋公設比動輒33至34％，但地段強、步行可快速抵達捷運站的建案，還是有人買單，另外，許多建案透過豪華公設吸引年輕人目光，預售屋也會營造空間的美好想像，因此這類小宅還是能立於不敗之地。