買房擔心建商偷坪數？　專家教你一招「預防動作」保平安

記者陳韋帆／台北報導

不少人買預售屋後，驗屋這關不知道如何檢驗坪數。專家指出，其實擔心建商不老實，一開始買屋就要做好預防動作，最後驗屋時，建議找專門的驗屋公司才是上策，畢竟驗屋不是只有坪數的問題，對於一般民眾而言「驗屋」這項技能實在過於專業。

▲買屋簽約前，先向建商索取「藍晒圖」或「平面圖」並留存，才能避免後續驗屋無所依據。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，擔心被騙，購買前就要先開始動作，還沒簽約前可請建商出示「藍晒圖」或「平面圖」並留存，「藍晒圖」會清楚標示各空間的使用用途，避免違法的二次施工，以防未來有被拆除的風險。

而「平面圖」在驗屋時方便對照，建議攜帶小工具及列出檢驗項目清單，逐項檢查，例如磁磚是否平整或空心、牆面或門窗有無凹陷、水電線路是否暢通、有無滲水問題（外部滲入或內部馬桶滲水）等，拍照存證紀錄瑕疵後，通知建商並要求約定複驗日期，再次檢查。

另外，交屋前也須確認權狀實際坪數與契約記載坪數是否有落差，陳傑鳴指出，建築施工時或多或少會有誤差，而依規定可有3％的誤差範圍，不足部分賣方均應全部找補，而建商慣用手法只會寫「不足」3％可解約，但實際上「超過」3％消費者也可提出解約，且買方最多找補不超過2％。

創意家品牌行銷公關陸宜指出，坪數若想計算精確，可以使用專業儀器，例如量尺、雷射測距儀、紅外線感測器；若沒有工具，也可以用磁磚尺寸或腳長來做測量計算。

例如一塊80X80公分的磁磚面積是0.64平方公尺（6,400平方公分），而一坪約3.3057平方公尺，所以大約是五塊磁磚大小（3.3057／0.64＝5.165），透過計算磁磚塊數，可初步確認坪數大致上是否相符。

不過，陸宜也提醒，買房是人生大事，驗屋不是只有坪數問題，是否有工程瑕疵、按圖施工、地板是否水平是否準確等，相當專業，建議驗屋時須請專業的驗屋人員會同檢查，不要因省小錢，造成後續的交易糾紛，反而得不償失。