板橋一個「套房」租金破2萬　專家：天龍國房價太貴害的

記者陳韋帆／台北報導

新北市環狀線通車後，板橋熱門站點周邊套房月租金竟要價逾2萬？根據新北市板橋地政事務所統計，板橋區環狀線三個站點周邊套房租金皆達2萬以上。屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年隨著北市房價、租金居高不下，也帶動了新北市租金上揚。

▲根據板橋地政資料，板橋環狀線3站周邊套房行情已破2萬。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

據板橋地政彙整近4年實價資料指出，環狀線「板新站」、「板橋站」、「新埔民生站」周邊500公尺的住宅租屋市場中，最受租屋族青睞的是「套房」型態，占整體比例為34％，2房及3房則分別為12％及15％，3站平均租金總額為20,047元、26,120元及37,384元。

▲「新埔民生站」為3站之中，套房最多、租金最高的區域。（圖／新北市捷運局提供）

3站中又以「新埔民生站」租金最高、套房產品最多，板橋地政分析，該站周圍住宅稠密，生活機能優良，加上大眾運輸網絡發達，租屋需求強勁，因此平均租金總額達21,778元，

板橋地政指出，2房及3房產品因區內3站居住環境完善，符合家庭生活需求，故該類物件平均分布於3站周邊，2房平均租金總額為22,765元至29,909元，3房平均租金總額則為32,733元至39,440元。

▲隨著北市房價、租金上揚，近年不少上班族轉向新北市租屋。（圖／新北市捷運局提供）

陳傑鳴表示，近年不少上班族因無法負擔台北市高租金，只能延著捷運向外租屋，在「外溢效應」下，帶動北市外圍第一環的板橋、中永和、三重等地，租金不斷攀高。

▲板橋因生活機能成熟、交通便利，成為租屋族的首選之區。（圖／新北市捷運局提供）

而被稱作新北市「首善之區」的板橋，因生活機能成熟，加上三鐵共構交通便捷，且在高運量的板南線加持下，更是雙北租屋族優先選擇的區塊。目前板橋租金與房價都有直追台北，甚至超越部分北市郊區的趨勢。

▲陳傑鳴指出，板橋真正的租屋市場，套房月租金仍以1～1.5萬元為大宗。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過，陳傑鳴也提醒，地政提供的三個熱門站點資料，單看套房平均值就要價2萬元起跳，確實相當驚人，而且有偏高的狀況，估計可能與「樣本數」較低有關，實務經驗上，目前板橋熱門捷運站點，套房仍以1～1.5萬為市場需求大宗、兩房約在2萬上下、三房約在3萬左右。