這些區域房價封頂不能買？　房仲：先看買不買得起最重要

記者陳韋帆／台北報導

雙北房價居高不下，選擇一個有增值潛力、又適合首購的區域，時常成為購屋關注的話題。屋比房屋總監陳傑鳴表示，實務經驗上，不少人購屋時，會擔心選到房價已封頂的區域，事實上對首購族而言，不應該有這樣的問題。

▲雙北首購熱區房價約落在2～5字頭。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，首購族預算通常相對較低，以雙北中古屋而言，5字頭上下的台北市北投、文山；新北市的4字頭永和、板橋；3字頭中和、新店；2字頭的「林三淡」通常都是首購熱區。

▲房價增值潛力通常伴隨著交通建設。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

分析上述區域，目前房價已在歷史高檔，買賣雙方認知拉距持續中，要有明顯漲幅相當不易。但倘若觀察公共建設利多，北投有士林科技園區、中永和有環狀線通車及萬大線興建、三峽有捷運三鶯線、青埔有航空城題材。

他指出，房屋畢竟不離「供需原則」，房價也要有人才有支撐，便利的交通、工作機會，都是撐盤的基礎，房價較能有向上空間，民眾可以多加留意。

▲陳傑鳴提醒，房價要跌並不容易，首購應優先考量「買得起、工作方便」兩大要素。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過陳傑鳴也提醒，綜觀台灣房市多年發展，因通膨、貨幣貶值，長期而言房價要跌實屬不易，對於首購自住需求而言，「買得起、工作方便」，滿足這兩項才是最重要的，而並非考量「增值」，所以不應有這個問題。

▲2019年買賣交易熱區。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，觀察2019全年買賣移轉棟數，交易熱區為淡水、板橋和新莊，而今年第一季則是以新莊最多，其次為板橋和淡水，顯示這三區需求正熱，其中淡水因為價格親民，自住買氣盤穩，而淡江大橋已動工，未來通車後將大幅改善淡水交通問題，深具未來性。

▲張旭嵐認為，隨著小宅買氣回溫，中長期也將呈現穩定小漲趨勢。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

而新莊因為大坪數產品供給量多，近年價格持續修正，目前已經貼近市場接受度，因此交易量明顯回溫，不過這也反映著價格上漲空間有限；板橋在整體機能各方面都相當成熟，除了前幾年大坪數豪宅價跌之外，一般住宅市場小幅修正，隨著買氣回溫，價格也較具支撐性，中長期也呈現穩定小漲趨勢。