全台灣最老中的最老　天龍國古早味「艋舺」屋齡平均38年

記者陳韋帆／台北報導

全台30年以上屋齡老屋破400萬戶，台北市平均屋齡更高達34.6歲、40年以上老屋存量更佔比36.9％、六都之最，其中萬華區更是台北市老屋占比最高行政區，達到51.1％，專家表示，該區可謂是「最老中的最老」，堪稱全台最具古早味的地方。

▲萬華現存老屋佔比達51.1％，為台北市中最老行政區。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，40年以上老屋因屋齡高，一般自住族群因安全顧慮，也擔心未來轉手不易，因此購入意願低，不過若老屋所屬地段便利，仍有置產族願意買來將內部稍作裝修後出租，現階段有收租效益，長遠還有都更價值，讓老屋春天再現。

進一步觀察台北各區的住宅，以萬華現存老屋佔比最多，達51.1％，等於兩間中有一間就是老房子，因此平均屋齡也高達38年，可謂是台北市最有古早味，最具歷史的一區；反觀內湖區，不僅老屋佔比僅8.6％，平均屋齡最年輕，僅28歲。

▲1970年代建造、「華江整宅」特有的環形天橋，已成台灣經典之作。（圖／翻攝自Google Map）

張旭嵐指出，大同、萬華是台北最早發展的區域，因此區域風貌充滿歷史故事和時代文化，位於環河南路和平西路口「華江整宅」，1970年代建造、社區中特有的環形天橋，更成為台灣早期經典代表，也常成為電影拍攝舊時代故事的取景之一。

不過老宅屋況老舊，屋齡偏高，交易量也低。而近年則受到雙子星開發和西門町重現風華，商業價值提高，東西軸線成功翻轉，二則受到萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，因此萬華新屋佔比也是各區最高，預計未來也將會為西區再添新貌。

而台北各區以內湖屋齡最年輕，是唯一低於30歲的區域，張旭嵐表示，內湖發展較晚，多以工業為主，直到內科帶動就業和居住人口後，近20年住宅市場蓬勃發展，也是台北市住宅移轉量最高的區域。