獨／105間台北市房子不到5百萬　專家：單身女性要當心

記者陳韋帆／台北報導

台北市房價居高不下，竟有500萬元以下房子可買？《三立新聞網》查閱售屋網站，發現台北市共有105間（未排除重複物件）、500萬元以下待售房屋。專家指出，要買可以，但要先做好功課，尤其是單身女性要特別小心。

▲據網路售屋平台資訊，台北市目前共有105間套房、住宅，售價在500萬元以下。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據《591房屋交易網》資訊，500萬元以下「待售房屋」住宅共有50間、套房共55間，遍布位於中山、南港、大同、萬華、北投、內湖、士林、文山等區域，其中最大坪數為文山區一處老宅，屋齡52年、坪數高達56.95坪。

▲陳傑鳴提醒，消費者若想直接購屋，要先學會分辨售屋廣告是否是法拍屋。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，由於近年不少法拍業者利用售屋網站廣告，未標售先刊登，所以想利用售屋網站買到500萬以下的房子，第一步就要先分辨「法拍」與「真銷售」。

只要內容提及「折扣」、「透明」等資訊，就極有可能就是法拍業者，雖然委託法拍業者買「法拍屋」沒什麼不好，但若就是想直接購屋，消費者還是得先學會分辨。

▲篩選完後會發現，多數的500萬元以下房子，通常都各有狀況。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

過濾完法拍屋後，105間房子中，屬於「真銷售」行為的房子，可能剩約3～5成，會發現幾乎都是「屋齡超高」、「套房」，或者「超偏遠」地帶。陳傑鳴說，這類房子在銀行貸款現制通常較多，且轉手性也會較差。

剩餘的房子可買？陳傑鳴指出，多數是套房，在採光、通風以及隔音狀況往往都較差，長期下來對身、心靈難免有不良的影響，加上社區戶數往往較多，人口流動複雜，也容易有管理安全上的問題，民眾進場購買前仍須審慎。

▲張旭嵐表示，倘若區位方便，屋況屬於可整理狀態的話，確實可考慮購買。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，台北市低單低總區以北投、萬華和中山區最多，這類套房除了空間小，屋齡也高，不過若是地點交通方便，內部經過整理後還是可以舒適，仍是預算有限的單身小資族可以考慮的產品。

▲購買之前，要先做好功課，特別留意環境，是否能夠接受。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過，房價會低，必然有需要注意的問題，例如北投區偏山區住宅，多少會受到硫磺影響，家中電器銀飾耗損率高；中山萬華區的套房，住商混和，出入比較複雜，尤其是單身女性要格外小心。

張旭嵐建議，購屋前，白天晚上都要在附近多走走看看，了解周邊店家營業狀況，以及巷弄的明亮程度，確保住家周邊安全性問題。