獨／林森北套房「一進一出」賺232萬　專家：只是未稅價

記者陳韋帆／台北報導

買房裝修4個月後轉手就賺232萬元！不少人購屋時，會疑惑「裝修過」的中古屋應該比「未裝修」的貴多少？台北市一名謝小姐以親身經歷分享，只要裝修得讓人滿意，加價232萬買也沒關係！

▲謝小姐去年看上林森北公寓套房裝修風格，以總價710萬購入自住使用。（圖／謝小姐提供）

謝小姐2019年8月在林森北路看中一間開價700多萬、13.5坪，屋齡41年的公寓套房，調閱實價登錄後發現，前屋主在2019年4月才以478萬購入，不過實在很喜歡套房的裝潢，並對照屋主裝修前後差別後，雙方磋商以710萬元購入，僅4個月，前後價差高達232萬。

▲前屋主雖然僅以478萬購入，但原本屋況相當糟糕。（圖／謝小姐提供）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，實務經驗中，屋主將房屋重新裝潢後，再提高價格賣出的案例相當常見，以謝小姐個案為例，每坪裝修約5萬元起跳，室內坪數約10坪，工程費用約50萬，加上設計費、監工費，合併約60萬起。

▲屋主僅持有4個月就售出，買進、賣出價差高達232萬元（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）

有人會疑惑，即使加上60萬，也不應該達到232萬的價差，但實際上，買房子有時候「眼緣」很重要，謝小姐就是看中裝潢風格，加上低總價、負擔的起，對於他「自住」相當實用，就買下了該套房。

不過陳傑鳴也提醒，不要單看帳面，就以為屋主大賺232萬，除了必須扣除約60萬裝修費用，以及約50萬元的仲介費、代書費、契稅等相關費用成本；此外，由於屋主持有僅4個月、不到一年就轉手，依房地合一稅需課徵45％，實際獲利約60萬元左右。