獨／40萬當房東一年爽賺4萬8？　專家：大學一倒你就倒

記者陳韋帆／台北報導

40萬元就能當大學城包租公？據實價登錄，嘉義縣太保市近1年、約6～8坪的學生套房，每間成交單價約40～55萬元不等，再對照網路租金開價，每間月租金約3,000元～4,000元，年投報率最高竟達12％。但專家也提醒，少子化讓大學關門消息頻傳，當心買了未來租不掉、脫手又困難。

▲「稻江管理學院」周邊學生套房，近1年成交行情最便宜僅40萬元起。（圖／翻攝自Google Map）

根據內政部實價揭露，統計2019年1月至今年2月，「稻江管理學院」周邊約6～8坪的學生套房，屋齡約12～16年不等、總價自40萬～70萬都有，單價則每坪落在5.4萬～10萬左右。

▲「稻江管理學院」確定今年8月退場，5月14日校長公開說明並鞠躬道歉。（圖／資料畫面）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察該區成交價，對照月租金開價每間約3,000元～4,000元不等，投報率最理想狀態竟可高達12％實在驚人，不過，近年少子化加劇，不少大學陸續倒閉，而「稻江管理學院」也在近日宣布停辦，如此看來，投資大學城套房風險相當高。

▲受少子化影響，大學新生人數將在2032年驟減9萬多人。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

據教育部資料，受少子化衝擊，預估2013年～2032年的20年期間，大學1年級新生人數將減少9萬多人，人數下降超過3成，預期未來不少大學恐將面臨合併或是退場的下場，屆時大學週邊租屋市場如何存活，勢必是不小的挑戰。

▲陳傑鳴表示，「大學城」套房已不是投資必勝保證。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，過去不少職業包租公、包租婆，都把「大學城」套房當作投資不敗定律，學生搶不到宿舍，就必須校外租屋，但現在不僅不少大學招生率每況愈下，就連周邊空租、待租數量也不斷攀升。

隨著學生租屋需求降低，持有「大學城」套房的屋主，除了「租不掉」外，也恐將面臨「難脫手」，甚至陷入賣不掉的窘境，提醒想當包租公、包租婆的人，千萬要掌握好市場脈絡，不要一頭栽進，最後真的「被套房給套牢」了！