前身是台中牛排館！金錢豹「養地多年」！專家：聰明換現金

記者蔡佩蓉／台中報導

近期武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）波及國內酒店業，台中金錢豹集團旗下寶麗金餐飲集團的「寶麗金」餐廳崇德店，已經張貼熄燈公告，並委託戴德梁行公開標售土地，標售底價達23.1億元，業界人士看好，認為開價合乎市場行情，料將有建商出手搶地，溢價率可達10％。

▲專家分析，金錢豹賣地獲利了結，可獲現金流，也預料建商會出手，因為利率低、銀行放款寬鬆，正好獵地補貨。（圖／翻攝自GoogleMap）

「寶麗金」餐廳崇德店門牌為台中市北屯區崇德路二段345號，為台中十一期重劃區內，緊鄰的台中十四期重劃區今年1月完成配地，使得北屯區後市看漲。今年原本台中市府預定2月21日舉辦水湳經貿園區土地標售，總筆數達18筆，總底價高達103.2億元，但因防疫延後，讓許多建商「無地可標」。

戴德梁行6月18日將公開標售「寶麗金」餐廳崇德店土地，土地使用分區為商一，容積率280％，面積1674.17坪，底價為23.1億元，每坪單價138萬元，公告指出，該地已申請中的建照已通過移入容積約35.37％。

高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源表示，該筆土地座落在北屯崇德商圈，由於目前利率低、銀根寬鬆，加上鄰近的十四期重劃區也將掀起土地標售與建商推案熱潮，以及台中捷運綠線即將開通，都是此次標售的優勢。

陳碧源說，由於酒店業受到衝擊，或許業主評估透過餐廳養地多時，可在此時獲利了結，他進一步分析，以商一用地含容積移轉，每坪138萬元開價合乎市場行情，買家若打算申請15%開放空間獎勵，則預料會有10%加價空間。

他表示，以底價每坪138萬元換算，未來每坪推案40萬元才會有利潤，若加價10%標下土地，推案開價往每坪50萬元推升，該筆土地面積規模足夠，應會朝向規劃豪宅，增加獲利空間。陳碧源也預料，假若疫情沒有戲劇性反轉，而是穩定復甦，應該會有建商出手獵地補充庫存，對金錢豹來說，也能舒緩現金流壓力。