肺炎退散！房價何時漲？　台經院直指關鍵就在明年

記者陳韋帆／台北報導

台經院今（25）日公布最新景氣動向調查，據台經院數據指出，今年4月受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，六都買賣移轉件數月減11.2％，不過5月疫情趨於落幕，買盤將逐漸釋出。

▲台經院今天發布最新一期景氣會報。（圖／台經院提供）

台經院研究員劉佩真指出，4月時國內境外移入的感染人數增加，致使房市買氣出現觀望，但隨著隨著5月國內疫情已趨近落幕，加上現階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件，長期置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出。

不過隨著國內疫情趨於穩定，加上部分舊案略有讓利，吸引部分投資置產需求增加，甚至長期置產族因國內房貸利率創下史上新低、資金充沛，且剛性購屋需求及資金流向仍支撐房市交易動能，故仍有4成左右的不動產業者看好未來景氣表現。

▲劉佩真指出，房市現況買盤緩升、價格持平狀態，房價是否上揚，關鍵就在明年。（圖／劉佩真提供）

另外，由於眼下「超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出」等條件，多數的不動產業者對未來半年景氣偏向樂觀；根據台經院廠商問券調查結果，建築投資雖然在4月轉壞，但未來半年依舊看好。

劉佩真表示，隨著疫情趨緩，國內房市買氣復甦，但由於受制買賣雙方價格認知，依舊維持拉鋸戰，推測買氣出爐後，整體將呈現買盤緩升、價格持平狀態。

至於房價何時走高？她說，目前呈現「量先價行」趨勢，待自住需求、長期置產族回籠，買氣上升回穩後，投資買盤若大量進場，房價就有可能上揚，此波房價再次走高是否成真，關鍵時刻就在明年。

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