捷運、商圈、學校買房怎選？　房仲：10人有9人選「它」

記者陳韋帆／台北報導

不少購屋族買房都煩惱要先選「鄰近捷運、商圈還是學區」考量優先？《三立新聞網》實際訪問兩名專家，皆表示這三者確實是民眾購屋最常見的考量因素，不過，如果預算足夠，比例上10個來店的購屋族，有9個都指定就是要「捷運周邊宅」。

▲捷運周邊幾乎都帶有商圈機能，所以一直是民眾購屋首選。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋信義安和捷運店店長廖德欣表示，「捷運周邊宅」本身就連帶商圈，以目前大台北區域而言，捷運所過之處，幾乎都有商圈，即使是少數發展中的區域，只要通過捷運，2、3站就可抵達舊有商圈，「捷運周邊宅」熱度居高不下。

▲商圈有時候會有人多、雜亂問題，廖德欣認為，排名第二。（圖／記者陳韋帆攝影）

但捷運周遭房價較高，不少人會退而求其次選擇，寧靜的「商圈」周邊為第二名，而「正商圈中心」比較不會有人選擇，因為人潮較多，且商圈中的餐飲業容易有蟑螂、老鼠，所以都會選在「商圈」旁的寧靜巷弄內，既可取得機能，又免除雜亂紛擾。

▲因近年各校資源越趨平衡，父母購屋時，已較少將學區作為優先考量。（圖／讀者提供）

「學區宅」則因為現在教育越趨平衡，父母購屋時通常不會將學區列入優先考量，且少子化，教育資源越來越集中，非常在意學校的父母，有能力的送明星私校，或者下課就送補習班，所以除非是特別熱門的學校，否則購屋族已很少會為了學區購屋。

▲陳傑鳴也指出，捷運周邊住宅就是民眾購屋首選。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，一般來說，若捷運、學校、熱門商圈，三者無法兼得時，首次購屋的民眾，往往因工作關係，在考量工作地點遠近與交通便利度下，「捷運周邊宅」就會成為購屋需求第一選項，由過往多次網路調查結果即可印証。

▲陳傑鳴認為，只要是父母，就會在意學區。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過對於商圈與學區，陳傑鳴則抱持不同看法，陳傑鳴認為，購屋者只要結婚生子，就會相當關心「學區」，所以排名第二。

▲「熱門商圈宅」房價不比捷運周邊住宅低，所以通常是購屋族的最後選項。（圖／記者陳韋帆攝影）

而「熱門商圈宅」則是排名第三，原因是因為房價不比捷運周邊住宅低，即使想買也不一定買得起，而且商圈的吵雜通常會讓購屋族卻步，所以雖然詢問度高，但若非必要，通常真正購屋時，是最後選項。