勝北市！高醫砸19億買家樂福　高雄奪全台「店面王」寶座

記者陳韋帆／高雄報導

六都總價最高店王出爐，據實價登錄，此次六都店王桃園、台中、高雄仍是以熱門商圈為主，雙北市則落於潛力增值區，台南則是街邊的量販店。其中，高醫去年7月買下撤點的「家樂福十全店」，以19.07億元強壓北市11.58億店王，勇冠全台總價最高寶座。

▲高醫以19.07億買下前「家樂福十全店」，奪全台灣總價最高店面寶座。（圖／翻攝自Google Map）

前「家樂福十全店」佔地1242.97坪，位於高雄市後驛高醫商圈，2018年因地主不願簽長期租約而吹熄燈號，去年7月高醫以19.07億買下，據了解，未來應使用在醫療教學用途。

交易總價第二高的是台北市長安西路在今年初交易的餐飲店面，總價來到11.58億，現況則仍以餐廳營業；第三名是台中市公益路商圈經營養生會館店面，去年7月以近9億轉手。

▲台北市老餐廳「馬來亞」店面以11.58億交易，具有都更潛力價值。（圖／翻攝自Google Map）

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，誠然如桃園的高價店面出現在藝文特區熱門商圈，台中則在公益路商圈，高雄在高醫商圈，都是熱門商圈金店面，但像是雙北市與台南市的最高總價店面則均非熱門商圈。

以雙北市的兩高價店面來說，11.58億天價交易的台北市長安西路的餐飲店面，除了眼下餐飲店面收益，未來具有都更價值，拆算單價土地每坪單價300萬，而該區域新建案單價可到7字頭，店面甚至有單坪百萬水準。

▲新北市的新店王擁智慧園區利多，買家更看中增值潛力。（圖／翻攝自Google Map）

另外，目前為銀行使用的新北市新店區的2.7億店面，陳炳辰指出，對照成交行情與單坪2,000元月租金，投報率逼近3％，加上當地將開發智慧產業園區利多，買家可稱做是超前部屬。

陳炳辰進一步分析，事實上高雄市高醫商區去年年中出現近20億店面交易，雖本屬當地黃金商圈，有影城、商場進駐，此店面過去亦作為賣場使用，但傳高醫買下規劃為醫療教學場地，並非對外營業店面，看中的更是未來土地增值效益，非單純在於商圈人潮因素，惟該地也有望在醫療產業帶動下形成醫院類型生活圈，增添區域發展多元性。

▲台中公益路商圈角店以近9億交易，拿下台中新一任店王。（圖／翻攝自Google Map）

同樣的，像是去年底賣出近9億的公益路商圈角店，以養生會館經營，為當地熱門商圈地段，然傳出新買家為建設公司，加上其鄰近多有豪宅，正隔壁的豪宅目前行情都在單價40～50萬。

陳炳辰推測買家著眼點也是土地價值，這也是台中許多店面、老透天都高價出售予建商，有些建商甚至拆除屋齡僅十年的地上物亦不可惜，都成為天價店面交易的背後因素。

▲江怡慧指出，桃園藝文特區黃金店面賣一間少一間，店面身價將水漲船高。（圖／翻攝自Google Map）

相較之下，去年初桃園藝文特區的高價店面則全然屬熱門商圈特質，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園最高總價3.8億元店面，為桃園含金量高的藝文展演中心第一排，乃豪宅建案店面，該類產品多是精品名店、高級車品牌與大型金融業者等進駐，拉抬店面身價，賣一間少一間，具稀有獨特性與未來潛力發展等，吸引買方出手置產收藏。