「蘆洲」房價十年翻漲一倍冠北台　住展：台北人都驚呆了…

記者陳韋帆／台北報導

蘆洲「預售屋、新成屋」房價10年漲幅逾1倍，居北台灣之冠！住展雜誌研發長何世昌表示，近10年北台灣各區域房價皆呈現輪動上漲態勢，而漲幅最高的幾乎都是二、三線蛋白、蛋殼區，而蘆洲房價翻倍漲的現象，可說是驚呆了台北人。

▲住展雜誌資料指出，蘆洲近十年「新建案」房價漲幅位居北台灣之冠。（圖／記者陳韋帆攝影）

據住展雜誌統計，2010年Q1以來至今、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。

▲何世昌指出，蘆洲線通車帶動房價飆漲，加上案量平穩，表現相當亮眼。（圖／記者陳韋帆攝影）

需求、供給皆穩　蘆洲房價漲逾一倍

漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區2010年Q1新建案房價約21.4萬／坪，今年Q1約44.6萬／坪，十年來漲幅高達約108％。

何世昌分析，蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次，蘆洲推案的大部份都是在地建商，插旗的外來建商並不多，而在地建商每年推出的案量都控制得很平穩，極少出現推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞、或者賣壓太大的問題，近十年來房價表現亮眼。

▲受惠宜蘭市、羅東、礁溪房價飆漲，排擠效應下，五結鄉漲幅也高達107％。（圖／記者陳韋帆攝影）

高房價推擠　農村房市變當紅炸子雞　

漲幅第二高的五結鄉，近十年來房價漲幅近107％，其房價暴漲的關鍵與第六名的壯圍相似，都是因鄰近宜蘭市，且因高房價推擠效應而受惠。

何世昌指出，十幾年前，五結、壯圍等地不僅推案極少，而且還乏人問津，一坪房價連十萬都不到、只有個位數。然而，當宜蘭縣一線行政區如宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉往相對周邊低房價區五結、壯圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。

▲台北市房價基期本來就高，也致使近十年漲幅力道有限。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價基期高低　影響漲幅大小

漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他九個區域十年前房價大多只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區，但十年後身價都已經暴漲。這些漲幅較大的行政區因房價基期低，如果房價跟著周邊高價區上漲，或是出現重大建設題材時，房價就能一口吃成胖子。

反觀台北市12個行政區，因原本房價基期較高，漲幅相對較少。北市近十年來漲幅最低的是南港區，2010年Q1新建案房價約為55.8萬／坪，今年Q1房價為68.3萬／坪；雖然每坪房價上漲12.5萬，但近十年漲幅僅約22.4％，屈居北市之末。