跳進「寬限期」陷阱就賠13萬！　專家：那是投資客在玩的

記者陳韋帆／台北報導

房屋動輒千萬起跳，對於一般人而言，不「房貸」很難買房。不過專家就提醒了，房貸中的「寬限期」能不用最好別用，大多是短期炒房的投資客在使用，一般民眾倘若用「寬限期」買千萬房的話，就等於一買先賠13萬元。

▲考量屋主還款能力，銀行房貸提供「寬限期」給購屋族時使用。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般銀行承作房貸，考量屋主還款能力，有時候會有2～3年的「寬限期」，讓薪資仍然偏低，或者購屋後，短期內就有售屋需求的人使用。

▲700萬元房貸，一旦動用3年寬限期，20年房貸總繳息就會高達114萬7,843元。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過，天下沒有白吃的午餐，舉例而言，總價1,000萬元房子，貸款7成、700萬元、房貸20年，並依照目前平均房貸利率1.381％推算，一旦動用了3年寬限期，20年總繳息高達114萬7,843元。

▲動用寬限期後，20年下來所繳的利息差距高達13萬2,677元。（圖／屋比房屋提供）

倘若民眾不使用寬限期，則只需繳息101萬5,166元，兩者差距就高達13萬2,677元，因此民眾在使用寬限期前，應先考量是否有購屋之急迫性，當然，若考量房屋增值或其他因素，確實難以評斷好壞，但仍須謹慎評估。

▲不少投資客，喜歡使用「寬限期」短線買賣賺取價差。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去常見投資客最愛使用「寬限期」，並趕在寬限期到期之前賣屋，還沒繳到房貸本金，就已經轉手賺到房價價差，等於是拿最低的成本，利用槓桿操作來投資賺錢。

▲張旭嵐提醒，一般購屋族還是及早還款，減少利息支出最好。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

但對於一般自住購屋者而言，「寬限期」的好處是，在購屋初期除了買房款項，還有裝潢和購買新家電的支出，透過寬限期可以減緩財務壓力，維繫生活品質；不過，對於不擅理財，或是比較保守的購屋族，還是偏向踏踏實實，及早還款，減少整體利息支出較好。