獵地王盯上台中5年砸323億　專家：建商、壽險搶很兇

記者陳韋帆／台中報導

台中被建商、壽險業盯上了？信義全球資產公司中區營業部經理張現傑指出，台中已成建商、壽險角逐之地，包括興富發、遠雄、總太等，其中又以興富發投資佔比最高，近5年投資金額達323億元。

▲擁有獵地王稱號的興富發總裁鄭欽天，過去5年共砸了323億元在台中買地。（資料照／記者陳韋帆攝影）

張現傑表示，單統計今年1～5月，台中土地交易金額就高達158億，回首過去5年，其中又以興富發建設買了2筆台中七期土地交易金額最大，總金額127億元。

此外，壽險業也來角逐台中土地，看準台中商用不動產市場，國泰人壽在2018年以76.64億元買下西屯區土地，日後將規劃興建複合式商場，包括飯店、商場及商辦，對於滿手現金的壽險業及建商，疫情之下投資土地最適合不過。

▲張現傑指出，台中受益重劃區開發政策，西屯、北屯、南屯交易逐漸熱絡。（圖／記者陳韋帆攝影）

張現傑分析，由於交通帶動產業的聚集，台中土地總體交易規模每年穩定成長，土地交易分布主要以台74線及台灣大道為主，而受到重劃區開發政策，使得西屯、北屯、南屯交易逐漸熱絡。

隨著台中精密機械科技創新園區、中科、台中市科技工業區，帶動中部產業轉型升級，吸引高科技人口進駐，台中也成為高級進口車商投資熱點，對台中投資可說是來勢洶洶，今年汎德永業以4.99億元買下西屯區土地，未來將規劃興建展示服務中心，而包括藍寶堅尼、Jaguar Land Rover等也看準台中市場，砸重金蓋旗艦中心。

▲張現傑認為，台中具有國際機場、台中港、高鐵烏日站等利多，吸引壽險業也插足獵地風潮。（圖／記者陳韋帆攝影）

張現傑認為，台中具有國際機場、台中港、高鐵烏日站，帶動旅次成長，也加快了台中發展，不僅吸引國泰人壽看準交通優勢來台中打造物流中心，產業聚落也吸引高科技人口進駐，帶動建商前來獵地，建設公司選擇標的以重劃區土地及捷運沿線交易最為熱絡。

壽險業投資以總部及複合式大樓收益型為主，而科技傳產主要購買工業區廠房，除了科技大廠尋工業用地外，進口車廠也開始布局台中土地，台中成為大型企業插旗之地。