獨／一坪13萬又能增值？房仲：不吃不喝6年輕鬆入住雲林

記者陳韋帆／雲林報導

近3年房市連續復甦，就連中、南部房價也創歷史新高，買房壓力越來越大。據內政部資料，雲林「房價所得比」、「貸款負擔率」為中部五縣市買房負擔最輕。屋比房屋斗六加盟店店長許又云指出，這就是中部人的購屋天堂，一坪才13萬，而且還享有增值的機會。

▲內政部資料顯示，雲林縣為中部五縣市中，房價所得比、貸款負擔率最低的地方。（圖／屋比房屋提供）

根據內政部資料，中部五縣市台中民眾買房負擔最重，不僅買房「貸款負擔率」已高達40.16％，高於全國的35.15％、台中「房價所得比」9.8倍，也比全國的8.58倍來的高。

許又云表示，民眾買房「貸款負擔率」還在合理可負擔（＜30％）的，只剩下苗栗及雲林兩縣市，其中，雲林貸款負擔率僅26.37％、房價所得比也僅6.44倍，為目前中部五縣市中購屋負擔最輕的區域，堪稱中部的購屋天堂。

▲隨著全國房價逐年上揚，雲林縣近年房價開始補漲，平均漲幅高達14％。（圖／屋比房屋提供）

她指出，雲林屬於傳統農業大縣，過去較難吸引外地投資目光，但隨著各縣市房價逐步墊高，房價基期低的雲林，也已開始補漲。

其中，雲林近5年房市交易最熱的「斗六」，從原本均價10萬，來到一坪13萬，房價漲幅已達21％，遠超雲林整體平均14％漲幅，不僅表現亮眼，前景也相當看好，「斗六」不僅是雲林縣政府所在地，更是為雲林縣人口最多、人口密度最高的行政區，就是房市最精華地段。

▲許又云指出，斗六為雲林縣府所在地，不僅機能完整，建設利多也讓房價漲幅高達21％。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

許又云說，由於「斗六」原有生活機能完整，近年又受惠「斗六、雲林科技工業區」的就業人口加持，同時擁「國道南二高、台78線東西快速道路」等便利交通要道，讓在地人不斷入住，購屋需求相當穩定。

此外，觀察「透天厝」從過往交易佔比8成，來到現在只剩6成，「華廈、大樓」則從原本的2成攀升到4成，顯見斗六房市風向已轉變，走向密集開發的都會區，房市前景看好。

▲許又云認為，現在到雲林買房子，不僅因為低房價可以輕鬆入住，還享有增值潛力。（圖／許又云提供）

許又云認為，雖然近年斗六房價大幅上揚，但一坪13萬價格，相較其他縣市仍具有相當競爭力，若有興趣入住雲林的購屋族，可考慮「棒球場重畫區、斗六舊市區、雲林溪重畫區、雲科大生活圈」不僅可以輕鬆入住，又享有增值潛力。