房市要崩了？餘屋7.8萬戶　專家：安啦！看起來還算穩定

記者陳韋帆／台北報導

餘屋很多所以房市會崩？根據內政部最新公布的全國新建餘屋資料顯示，截至去年2019年Q2為止，全國新屋餘屋量已高達7萬8,063宅。屋比房屋總監陳傑鳴表示，新建餘屋賣壓大，讓不少民眾擔憂房市是否會崩盤，其實並不然。

▲陳傑鳴指出，餘屋不斷創新高，但建商依舊推案，造成惡性循環。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，2019年的7.8萬戶相較2013年Q2的2.1萬戶，整體而言6年大增5.6萬宅、約3.6倍，主因來自於近年房市交易低迷，新建案照樣爆量推案，例如北台灣推案數千億至上兆的推案金額，讓許多民眾看了膽戰心驚，深怕進場買重劃區新屋可能會套牢下跌，造成惡性循環。

▲觀察餘屋數量，2018年Q2後已經開始下滑。（圖／屋比房屋提供）

另觀察目前內政部已公布數據，全台新建餘屋量在2018Q2達8萬082宅創高後，並未持續再走高，整體呈現下滑態勢。

▲陳傑鳴表示，由於近年新屋開價平實，整體去化狀況仍算穩定。（圖／記者陳韋帆攝影）

進一步分析，近期六都中，台北、台中、台南微幅走高，新北、桃園、高雄新屋餘屋量雖然依舊偏高，但已有下滑趨勢，顯見近年新屋開價平實下，去化狀況仍算穩定。

不過陳傑鳴也提醒，雖然近2年房市回溫，但餘屋量仍處歷史高檔區，而且近年不少北部建商南下推案，帶動中南部房價高漲，在目前台中、台南建商餘屋量體更有明顯攀升跡象，購屋者進場前仍須審慎思考。