房地產交易超火熱？　顏炳立批「練肖話　甘苦誰人知？」

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行今（2）日舉辦Q2房市記者會，董事總經理顏炳立開場就直批「近日不少人說土地市場很熱、一出來就賣掉！根本就是在『練肖話』。」他認為，土地交易過程相當複雜，甘苦只有協助買賣磋商的人知道。

▲顏炳立指出，近日有人說土地交易很熱絡、很容易成交，根本是『練肖話』。（圖／記者陳韋帆攝影）

但對於近日土地頻傳成交市況，顏炳立舉例「一條魚餓三天，即使三歲小孩子也能輕鬆釣上來」；而台灣土地過於稀缺，對於苦尋不到土地的開發商而言，當然只要餌一拋出就衝上去咬。

顏炳立說，近日部分市場人士預測房價在疫情穩定後將大幅反彈，但實際上就如同橡皮筋一樣，沒有大幅拉開，哪來的反彈力道？他說目前房市就是剛需稱市，適合自用不適合投資，中古屋則會成交越來越少。

對於房市未來，他推估，目前政府印鈔救股、貨幣貶值，以及政府低利政策狀態下，三年後房地產將成為避險工具，土地提前搶進，只要利息不漲，房市就不會崩盤，不過建商雖然搶進，也不會追價。

顏炳立認為，經疫情一戰後，全台財富將重新進行分配，貧富差距強力拉開，商用不動產市場「飯店、店面」部分將持續哀哀叫，下半年仍然看不到明天；而辦公室仍以自用為主，投資人僅盼穩定收益。

不過他也提醒，如果有自用需求的住宅，由於現在低利時代來臨，利息較房租低，所以真的想自用的購屋族應該要進場了，不過若抱著投資心態，3年以後房價還是不會有動靜。