尹衍樑砸重金定錨的「松濤苑」新買方「拖1年才實價登錄」

記者蔡佩蓉／台北報導

實價登錄新制7月1日上路，不過，今年上半年卻出現一筆頂級豪宅「松濤苑」的「交易時間」與「 原因發生時間」有大幅落差的情況。根據實價揭露最新資料顯示，中正區最高房價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易，交易時間為2018年的11月，成交價格每坪為260萬元，成交總價為4.95億元，不過該筆交易登記的原因發生時間在今年上半年。

▲台北中正區豪宅「松濤苑」出現最新實價登錄，每坪260萬元。（圖／翻攝自松濤苑網站）

屋齡6年的頂級豪宅「松濤苑」在2013年11月出現第一筆成交案例，買方就是興建該棟豪宅的潤泰集團總裁尹衍樑，以8.75億元買下12樓頂樓戶與9個車位，每坪交易價260萬元，當時被外界視為建商出手「定錨價格」。目前最新揭露的成交，也為每坪260萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段，豪宅客現場看屋多看多比較後，決定購買的意願會較為明確，不過可能因為資金調度或生意太忙等狀況，交易過程也比一般住宅交易要更久。近期市場指標豪宅陸續有成交，雖然投資行為不興盛，但自用換屋的需求穩定，豪宅推案也慢慢的銷售去化。

「松濤苑」從銷售至今共有8筆實價紀錄，最高價為6樓2015年8月成交每坪270.6萬元，此次7樓戶以每坪260萬元成交，似乎有房價歷經景氣波動，重返榮景的意味，但該筆「交易時間」卻為2018年的11月，更直至今年上半年才實價揭露。 

地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥認為，2018年11月成交的物件，當時屋齡已經4年，不至於出現預售屋與成屋時間差的問題，顯示在私契與公契的登記，出了問題。他也表示，實價登錄新制上路後，許多未詳實的特殊狀況恐將面臨連續性處罰。