新北「20強額滿學區宅」曝光！瘋狂爸媽最愛買林口、板橋

記者蔡佩蓉／新北報導

新北市國小額滿學校學區，哪裏房市交易最夯？根據新北市地政局發佈的「 學區住宅交易大解析」以新北市109學年度公立國⺠小學20所額滿學校學區為分析範圍，並分析交易熱區件數，其中，林口區的額滿學校學區以3752件勇奪冠軍，二、三名則分別由板橋區、淡水區的額滿學校學區拿下。

▲新北市國小額滿學區買賣移轉量，林口奪冠。（圖／取自新北市地政局）

該數據以新北市政府教育局公布的「新北市109學年度公立國⺠小學20所額滿學校學區」為分析範圍，再以108年整年的實價登錄資料進行分析。報告指出，林口區額滿學校學區買賣移轉量，佔比高達79%，板橋區及三峽、樹林區則分別約佔46%、42%，林口區主要交易地區集中於人口密集的第三期重劃區內，因此額滿學校學區交易佔比明顯高於非額滿學校學區。

板橋區則因全區生活機能條件相當，居住人口較為平均，三峽、樹林區則主要因額滿學校位於北大特區內，區內機能逐漸成熟，吸引購屋者置產，使得與非額滿學校學區交易佔比相差不大。

至於購買學校學區買賣總價區間，林口額滿學區住宅主力交易總價在1000至1500萬元，佔比33％；板橋額滿學區住宅主力交易總價在600至1000萬元，佔比28％；淡水額滿學區住宅主力交易總價在600至1000萬元，佔比50％。

▲林口額滿學區房屋買賣交易佔比最高。（圖／取自新北市地政局）

屋比房屋總監陳傑鳴分析，雖然受到少子化影響，許多明星小學的光環已不若以往，但明星學校因為教育資源豐富、師資堅強，對於想讓小孩贏在人生起跑點的父母來說，如果能力可及，還是會考慮在北市明星小學附近設籍購屋，也導致額滿明星學校周遭房市交易熱度一直都很高，而出了台北市不少新興地區因人口增多出現了額滿學區，羊群效應也創造出明星學區概念。

他進一步表示，對於想讓子女進入明星學校就讀的父母，一定要提早做準備，詳讀各項資格條件，不僅需設籍，設籍時間先後、是否實際居住在學區內（需非寄居、非一址兩戶)、取得房屋所有權時間點，以及是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明等，都是小孩是否能進入額滿小學就讀的關鍵。