詭冷！才買3個月　新莊封屍案樓下戶「求平盤脫手」委房仲

記者蔡佩蓉／新北報導

2018年3月震驚社會的新莊「水泥封屍案」，當年該戶凶宅便以698萬元求售，最後以總價550萬元成交，大概是行情的5折出售，且購置該戶凶宅的買方，也是同棟社區住戶。令人玩味的是，「水泥封屍案」事發樓下2樓戶，有投資客去年11月才以總價1076萬元買入，僅持有3個多月，2、3個月前已經委託在地各家房仲銷售，目前仍在求售中。

▲新莊「水泥封屍案」在社區3樓，正樓下對面戶才購入不到幾個月，卻要求售。（圖／圖左翻攝自GoogleMap、圖右截自591房屋交易網）

新莊「水泥封屍案」為38歲張姓女子殺害長期不睦的37歲葉姓小姑，並在家中用水泥封屍。事發的該戶凶宅2018年10月以總價698萬元求售，且據傳不到1天就售出，對照實價登錄，當年12月交易，屋齡21年的華廈3樓戶，總坪數41坪含車位，以550萬元成交，備註欄更註明「瑕疵物件」。

該棟樓高8層華廈為單層2戶，令人玩味的是，事發樓下對面戶，也就是2樓戶，在2019年11月以1076萬元成交，據悉，2、3個前卻以一般約委託各房仲銷售，開價1198萬元，等於僅持有3、4個月就決定轉手，且以開價來說，扣除仲介服務費、代書費與利息等過戶設定費，等於是求平盤脫手。

全國不動產新莊店店東黃彥璋分析，該區行情落在每坪30萬元，車位抓150至160萬元，以42坪來說，成交應該會落在1080萬元左右，由於僅是事故社區、使用同部電梯，並非事件本身戶，因此，是否有買家會以此行情購入，就見仁見智了。

天時地利不動產總經理張欣民表示，該戶出售為事故發生樓下戶，若以市場消息稱屬於投資客，那麼持有時間也過短，推估可能是原本要短線交易，但今年因武漢肺炎疫情波及受挫，或是投資客持有多戶，需要進行調節、調度資金，不過，該筆物件若賠售，即便短期交易，也不需課徵房地合一稅。

▲2樓戶去年底才以總價1076萬元買入。（圖／取自內政部實價登錄網）