「頂樓戶」特別貴？　專家：富豪買感受　平民買的是頂加…

記者陳韋帆／台北報導

「頂樓戶」價格又創新高？觀察實價登錄，各大知名豪宅，頂樓戶單價時常打破當地行情創新高，所以「頂樓戶」就是整個社區價格最高的戶別？屋比房屋總監陳傑鳴表示，這樣的情況在豪宅中確實常見，但一般房子，可能就要考慮再三。

▲豪宅的頂樓戶貴3～5成，是因為富豪喜歡「君臨天下、帝王獨尊」的感受。（示意圖／陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，頂樓戶通常是一個建案中，採光、通風、寧靜度、視野最好的戶別，價格往往高出均價3～5成不等，而對於購買精華地段的富豪而言，更重要的是「君臨天下、帝王獨尊」的感受，因此常是富豪的搶手貨，一旦入手，就不輕易脫手，少有物件釋出。

不過，對於一般購屋者，購買二手的公寓、華廈、大樓而言，恐怕就要先考慮「漏水」問題，主要是台灣地處地震帶，加上早期設計不如現在先進，不少「頂樓戶」相當容易漏水。

▲對一般人而言，購買頂樓戶就要特別留意漏水問題。（示意圖／陳韋帆攝影）

即使近年內政部公告的「預售屋買賣定型化契約」新屋必須防水保固1年，更有建商延長保固到5年、10年，但剛買到的頂樓戶漏水狀況仍不時傳出，修復過程勞心勞力，因此，購買一般住宅產品的頂樓戶絕對要特別留意。

所以一般住戶最好不要買頂樓戶？陳傑鳴說，現在網路資訊流通，倘若購買新成屋，就上網搜尋一下建商風評，二手的華廈、大樓倘若視野沒被遮蔽，通常會高出社區均價1成左右；若頂樓平台約定為頂樓戶專用，價格約還可高上1～2成。

▲老公寓頂樓通常是最便宜的，如果比較貴，就不排除是頂加造成。（示意圖／陳韋帆攝影）

而公寓則必須視情況而定，正常而言，由於要爬樓梯，有時候會是全棟最便宜的房子，但倘若有「頂加」，權狀坪數均價反而會高出行情3～4成，好處就是可用相對便宜價格，取得更多使用空間。

不過，陳傑鳴也提醒，「頂加」畢竟屬於違建，即使列入緩拆，但經舉報或查報有租賃行為，或者發生公安意外，地方政府就會立即執行拆除，所以購買前，也需自我衡量，是否能接受這樣的風險。