建商出貨、房價噴啦！4劇本曝光了

記者蔡佩蓉／台北報導

受到利率創史上新低、全球大灑幣，也產生股房齊揚效應，正好讓建商有機會刷一波！其實，房市跟股市一樣，建商推案也必須要主力拉抬，散戶才會跟進，目前市場預售案已經出現不少「跳空」區域開價的現象，再搭配粉絲、置產客締造完銷、熱銷，加上政府放手不打房，4個劇本走完，還沒回神，房價就漲一波了。

▲全球大灑幣，股市蓬勃，資金也轉入房市了。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

劇本一》預售屋跳空開價，拉抬區域房價

目前包括台北市中正區巷內就有熱銷案，總銷12億元，宣稱開案即完銷，每坪開價155至165萬元，成交均價達140萬元，今年周邊行情，大概落在每坪125萬元左右，已經高出1成多。

也有士林區新建案每坪開價110至120萬元，也超過去年內湖區指標案開價。不僅如此，目前台北市、新北市，甚至到桃園青埔，都有跳空開價現象，目的就是要一口氣點火抬價。

》秒殺、熱銷、完銷

「不畏疫情，狂賀秒殺完銷」今年從新竹、新北土城，到台北中正、信義、大同，都有建案秒殺的消息。天時地利不動產總經理張欣民指出，締造快速完銷，可振奮建案士氣，繼續締造熱銷，有些建案會以第一期、第二期分期銷售，以利價往上抬高，吸引前期進場的買方，有價差誘因。

》玩紅單、放餌，甜頭先送粉絲

要有主力拉抬捧場，散戶才會跟進。建商、代銷都有口袋名單與長期經營的粉絲，當市場被點燃，粉絲、置產客必須追捧，案子才能動起來，假若業者評估價格會快速往上揚，當然要讓粉絲們可以先獲得優惠價，再讓一般購屋散客進場。

張欣民說，紅單轉售目前在台北市比較少，反觀新竹地區有這樣現象，要低單、低總產品，才比較有快速轉手的利潤空間。

》不談景氣、無薪假、年輕人買不起房，房市唯一上漲理由「低利率、資金氾濫」

即便疫情衝擊許多行業，且疫情延燒全球，台灣處於鎖國狀況，但因低率利、熱錢氾濫，即便房價堆疊到脫離基本面，但多數業者還是會說「低利率、資金氾濫」置產客進場、房價一定漲。

張欣民表示，市場利率太低，資金需要出口，房地產就變成熱門標的，加上目前政府釋出善意沒有打房意願，現在就如民國78年股市大好，資金再轉入房市，締造了一波熱潮。