回台資金「淹腳目」房價就漲？　賴正鎰：成本都變高了…

記者陳韋帆／台北報導

房價要漲了？鄉林集團董事長賴正鎰表示，台灣防疫有成，台商資金持續回流，金流「強強滾」，無論是住宅、工業地產都成為大熱門，導致工資、材料、土地價格飆漲，加上房貸、建築融資餘額創新高，推測下半年全台新建案開價將上漲1～2成。

 ▲賴正鎰認為，回台資金「淹腳目」房屋開價將漲1～2成。 （圖／鄉林建設提供）

賴正鎰說，回台資金「淹腳目」的時代又來臨了，最近幾天股匯市接連幾天都創下新高紀錄，包括台股奔向「萬三」、台積電創下歷史天價、台幣升值等，而股匯市資金豐沛，直接帶動房市置產與投資需求。

以2020年上半年1－6月全台六都建物買賣移轉棟（戶）數成長幅度來看，前三名是新北市27,175戶、台中市20,120戶及桃園市20,025戶，桃園移轉數2萬棟較去年同期成長13.1％，上升幅度最大。

這三個全台房市交易量最大的都會區，6月份房屋買賣交易移轉均較5月成長二成以上，疫情平穩看屋人潮也迅速回籠，在各國量化寬鬆策及央行大幅降息的利多下，不動產的高保值性能持續吸引剛性需求族群進場，7月解封後消費榮景的帶動下熱度可期。

賴正鎰指出，目前值後防疫期，除了台商返台後廠辦需求，也有不少台商及原本在國外求學的台商二代從海外回台避疫情之餘，也到處看房、看店面尋找投資標的來置產，土地與房價在建商與台商搶進之下持續攀高。

近年包括寶成、鴻儒 、富邦媒體、健策精密 等國際企業，持續搶地進駐桃園，而台中市挾著中科磁吸效應同樣備受關注，科技大廠大立光、台灣美光、博大科技回流均選定台中設廠，帶動台中工業建照核發面積持續成長。

而新北市素來是台灣工商及人口最大城，除了汐止、中和、新店是前三大廠辦熱區之外，五股、新莊、三重交易量也逐年推升。

根據央行最新統計，土建融餘額方面今年以來每個月的年增率均為兩位數的高成長，5月份更衝高至14.77％，創2011年10月以來的連續104個月新高，賴正鎰認為，在受到土地營建原料及工資成本墊高影響，今年下半年預期北中南各都會區新建案開價普遍將調漲1～2成，建商將全力衝刺下半年業績。