被SWAY問懂房產能賺大錢？章：我沒資本、門道跟八字

記者陳韋帆／台北報導

懂房地產就能賺大錢嗎？無殼教授章定煊表示，房市名嘴SWAY多年前從事媒體工作時，曾這樣問過他「你們研究房地產的，是否投資就能賺大錢？」章定煊說「當時回答是沒資本，現在再回答一次，除了沒資本，也沒有門道跟八字。」

▲購屋貴婦團就是擁有資本、門道的組合。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊表示，資本、門道的道理很簡單，「購屋貴婦團」就是這樣的組合，擁有雄厚資本的貴婦團，也容易取得讓價與優先選購權，還能透過人脈排除一般人無法解決的問題，擁有再多的專業知識，也只能在後面排隊，甚至不得其門而入。

他舉例，過去就曾有個房產名嘴，想要參訪某豪宅就被擋在門外，因為開的車子未達參觀門檻，連入場資格都沒有，章定煊自嘲「我開的只是國產車，連嘗試進去都可以省了！」

▲武漢肺炎爆發後，打破了不少專家、學者對於房市的預測。（圖／記者邱榮吉攝影）

章定煊指出「八字」也很重要，即使你擁有了「資本、門道」，加上專業知識預測，結果突然爆發「武漢肺炎」，過去的預測就成了打水漂的廢話，就如同他過去曾預測房市的「ㄣ型走勢」，當時特別強調「量化寬鬆」一旦推出，房市將會被強拉起來，但沒人在意。

一個「武漢肺炎」爆發，政府以「量化寬鬆」應對，前瞻計畫舉債數兆資金大部分都投擲在土地上；貨幣上長期維持在實質負利率；金融機構資金泛濫到在土地標購上一擲數百億。整體房市走勢直接突破所有人的想像極限。

▲張金鶚工作與退休所居住的自有房屋型態完全不同。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過，也並不是說學房地產知識無用，學了之後，至少不會買到不合用的房子，也不至於買到超過自身負荷能力，影響退休規劃的房子。他以前台北市副市長張金鶚現在的生活為例「20年前張老師的房子符合他『忙死了』的特性，現在就住在幽靜的山坡，適合他修養與藝術的『退休生活』。」

章定煊認為，房地產過於昂貴，動輒數十年房貸，具備良好知識，才能避免生活品質遭受擠壓，雖然現在不少人以過去的購屋法則，提倡「買得起趕快買」、「從都市外圍的小舊房子開始買」、「新的重劃區比較好」等。

▲章定煊說，生活型態不斷轉變，購屋前需具備充分的房產知識。（圖／記者陳韋帆攝影）

但別忘了，現在少子化、低薪、成長停滯、貧富差距持續拉大、就業困難等問題，如何將過去的舊觀念一體適用？就如同過去住在鄉下沒有「吳柏毅、熊貓」外送，現在則一鍵送達，所以購屋前具備充分、新穎的房產知識絕對重要，但想透過房產發大財，還是要擁有資本、門道跟八字…